2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit einem Büroraum im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg.

Das Haus ist von 1923, die Decken sind 3 m hoch. Keller ist trocken, großer Dachboden auch vorhanden. Es sind keine Reparaturen geplant und insgesamt gibt es keine Mängel im Hause und kein Leerstand.

Das Haus besteht aus 7 Wohneinheiten und einen Gewerbe.
Ein Ausbau der Wohnung ist durch Verbindung zwischen den Etagen mit einer Treppe durch die Decke möglich. Dann bekommt sie zusätzlich ca. 12 m² Wohnfläche.

Ansonsten kann man einen Büroraum als Hobbyraum oder Proberaum nutzen.
Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete in Höhe von 450,00€ vermietet , der Mietvertrag ist jedoch nicht unbefristet, daher ist kein Problem diesen jederzeit zu beenden oder zu verlängern.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Verkauf ist für Ende Januar 2024 geplant.
Wir verkaufen gleichzeitig auch eine größere 3-Zimmer Wohnung in diesem Haus auf derselben Etage.

*Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminatböden
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- gepflegt von den derzeitigen Mietern
- gute Hausverwaltung
- geeignet als Monteurwohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.01.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Wuppertaler Wohnquartier Langerfeld-Mitte ist eines von neun Wohnquartieren des Stadtbezirks Langerfeld-Beyenburg und stellt den ursprünglichen Siedlungskern Langerfelds dar.

Zwischen der A1 und der B7 gelegen, ist der Standort hervorragend geeignet, um über die Schnellstraßen ins Sauerland, dem Ruhrgebiet und zum Düsseldorfer Flughafen zu gelangen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Zentrum aus, welches nur etwa 4 km entfernt ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Immobilie in einer ausgezeichneten Lage, da sich ein Kindergarten und eine Grundschule nicht mal 500 m entfernt befinden.
Für ältere Schüler stehen eine Realschule und ein Gymnasium mit Entfernungen von ca. 3 km zur Verfügung.

Das Naherholungsgebiet befindet sich in Beyenburg.
Beyenburg ist ein an der Wupper (der bekannte Flusslauf) gelegener Stadtteil im Osten von Wuppertal.

Der historische Ortskern liegt in einer Schleife des Flusses Wupper, der dort im Beyenburger Stausee aufgestaut wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4,2 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Herr André Pulver
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kupferdreher Straße 28, 45257 Essen
Tel.: 01578 2332007
Email: a.pulveriad-immobilien.de
Stadt Essen, Der Oberbürgermeister und Gewerbeangelegenheiten
Stadtamt 31, 45121 Essen

Anbieter-Objekt-ID: E-AP0009