Haus zum Verkauf €399.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

# Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit Parkmöglichkeiten in bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige Reihenmittelhaus, das mit seinem Charme und seiner Lage begeistert.

Immobilien-Profil
Diese attraktive Immobilie bietet 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Wanne, und die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnfläche mit ca. 108,69 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Das Anwesen mit 236m² Grundstücksfläche wurde zuletzt 2020 modernisiert, indessen Zuge wurden neue Dachfenster eingebaut.

Substanz
Dieses solide erbaute Haus aus dem Jahr 1967 ist ein wahres Juwel. Im Jahr 2004 wurde die Außenfassade renoviert und die Rollläden modernisiert, zusätzlich wurde 2006 die Zugangstreppe im Hauseingang saniert. Die Fenster wurden 1989 auf den neuesten Stand gebracht, und die Dachziegel wurden aufbereitet. Die Immobilie ist nicht nur gepflegt, sondern auch energetisch effizient, was zu niedrigeren Energiekosten führt.

Aufteilung
Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Hobbyraum mit Schlafmöglichkeit, einen praktischen Vorratsraum und einen Wasch- und Heizraum.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Hier finden Sie ein gemütliches Esszimmer und eine helle Einbauküche, die zum zubereiten köstlicher Mahlzeiten einlädt. Das Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für gesellige Abende, sondern gewährt Ihnen auch Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Südausrichtung – Ihrer grünen Oase zum Entspannen. Die Diele im Erdgeschoss führt Sie weiter ins Obergeschoss, indem Sie von einem lichtdurchfluteten Badezimmer begrüßt werden. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht, sowie zwei Kinderzimmer, die sich ideal für die jüngsten Familienmitglieder eignen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Südbalkon vom zweiten Kinderzimmer.
Der Treppenaufgang führt Sie schließlich zum Dachgeschoss, das zusätzlich Raum für Ihre individuelle Gestaltungsideen sowie einen Abstellraum bietet.

Highlight
Ein Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer neuen Oase bietet. Die Modernisierungen in den letzten Jahren gewährleisten ein komfortables Wohnen.

Parkmöglichkeiten
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem Stellplatz davor. Zudem stehen Ihnen Außenstellplätze in einer ruhigen Anliegerstraße zur Verfügung.

Instandhaltungsempfehlung
Diese Immobilie erfordert keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen. Sie können sofort einziehen und das Wohnen in vollen Zügen genießen.

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Kontakt zu uns
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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,76% inkl.19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,80 m²
Nutzfläche: ca. 53,57 m²

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine liebenswerte Kommune im Herzen des Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und liegt am Rand des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg. Mit Ihren knapp c. 13.000 Einwohnern verfügt sie über eine hervorragende Infrastruktur.
Im Ort befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken, eine Post, Frisöre, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker und das Gärtringer Freibad runden das Angebot ab. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Gärtringen ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.

Kindergärten und Schulen:
In Gärtringen befinden sich 4 Kindergrippen für das Alter zwischen 1-3 und 7 Kindergärten/Kindertagesstätten für Kinder zwischen 3 Jahren und Schuleintritt.
Außerdem verfügt er über eine Grundschule (mit flexiblen Betreuungsangeboten), eine Gemeinschaftsschule für die Klassen 1-10 und eine Realschule für die Klassen 5-10. Weiterführende Schulen befinden sich in Herrenberg und Holzgerlingen, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit:
Da die Gemeinde Gärtringen am Rande des Schönbuchs und mit der direkten Anbindung an der Landeshauptstadt Stuttgart liegt, ist sowohl der Weg in die Natur als auch zu zahlreichen Attraktionen nicht weit. Der Schönbuchturm in Schönbuch bei Herrenberg mit grandioser Aussicht, Die Kameloase in Gärtringen für Jung und Alt - egal ob bei einem geführten Ausritt, einem Kindergeburtstag oder einer Firmenfeier in orientalischem Ambiente. Neben diesen besonderen Ausflugszielen gibt es ein vielfältiges Vereinsleben in Gärtringen.

Gärtringen und die Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

- ca. 1 km nach Nufringen
- ca. 3 km nach Ehningen
- ca. 6 km nach Herrenberg
- ca. 9 km nach Böblingen
- ca. 12 km nach Sindelfingen
- ca. 25 km nach Stuttgart in die Kernstadt
- ca. 30 km zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen

- S-Bahn (S1) Richtung Herrenberg und Stuttgart
(nur 650 m entfernt - ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar)
- Anschlussstellen der Autobahn (A81) Richtung Singen und Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2023
Gültig bis: 29.09.2033
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5533