3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057142

Attraktives Potenzial: Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.960 €. Aber auch eine perspektivische Selbstnutzung ließe sich realisieren - ganz wie Sie wünschen. Die ideale Option für Macher ist die Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 390 €.

Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 94 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Badewanne (2023 erneuert) sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, u.a. mit 3 Balkonen.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugeordnet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 6.960 €
+ Hausgeld mtl. ca. 390 €
+ Badezimmer neu aus 2023
+ 3 Balkone
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.585,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Im nordrhein-westfälischen Euskirchen ca. 25 km westlich von Bonn befindet sich die Immobilie in zentraler Wohnlage. In der Altstadt nahe des Alten Markts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsstätten bequem fußläufig erreichbar und auch unterschiedliche Grünflächen, Sportanlagen und der Bahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite. Unmittelbar an der historischen Stadtmauer genießen Ihre Mieter hier die vorteilhafte Zentrumslage.

Das Nahversorgungsangebot umfasst Lebensmittelgeschäfte, einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die bequem mit dem Rad erreicht werden. Vor Ort finden sich auch unterschiedliche Schulen für Kinder allen Alters. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Zusätzlich steht das “Marien-Hospital Euskirchen” für medizinische Notfälle zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung sichert u.a. die B266, die Euskirchen mit den umliegenden Orten sowie der A1 und A61 verbindet und sowohl mit dem Pkw als auch dem Bus bequem erreicht wird. Diverse Buslinien stehen von unterschiedlichen Haltestellen in geringer Distanz zur Verfügung. Die nächsten Großstädte wie Bonn und Köln sind auch vom Euskirchener Bahnhof bestens zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 617118adb7