Haus zum Verkauf €520.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1952 in Massivbauweise wiederaufgebaut und ist voll unterkellert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen.

In der Zeit von ca. 2010 bis ca. 2022 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a.: Dachdämmung, teilweise Dämmung der hinteren Fassade, Isolierung und Trockenlegung einiger Kellerwände, neues Pflaster im Hofbereich, Austausch isolierverglaster Kunststofffenster zu rd. 80 %, Erneuerung der Balkongitter, Teilerneuerung von Stromleitungen und Unterverteilungen, umfassende Modernisierung der Wohnungen EG links, 1. OG rechts und 2. OG Mitte, Erneuerung aller Wohnungseingangstüren, Renovierung des Treppenhauses, EG rechts neue Wolf-Gastherme ca. 11.2023.

Im Haus befinden sich acht vermietete Wohneinheiten. Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell rund 35.170 EUR p.a..

Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen sowie der Wohnungsgrößen können Sie der beigefügten Mietaufstellung entnehmen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen jählich ca. 35.170 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 501 m²
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Vermietbare Fläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Untermeiderich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den öffentlichen Nahverkehr und die A 59 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2019
Gültig bis: 2029-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2835