4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
42349 Wuppertal - Cronenberg

# Objektbeschreibung
*Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung strahlt viel Charme aus. In der Immobilie stehen Ihnen vier hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem barrierefrei erreichbar. Die Beheizung der Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1992 befindet, erfolgt über eine Zentralheizung.

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 533,00 €, zuzüglich 88,00 € für die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören drei Stellplätze (Sondernutzungsrecht) vor dem Haus für Ihre Autos, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert.

Die Parkplätze befinden sich direkt unter den bodentiefen Fenstern der Wohnung. Was auch ein Vorteil sein kann beim Be- und Entladen oder aussaugen des Fahrzeugs. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Grauer Vinylboden sowie im Bad weiße und schwarze Fliesen. Das Bad wurde 2015 saniert und verfügt über ein Hänge-WC sowie eine Dusche (90 cm x 90 cm). Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso eine Glastür zum Schlafzimmer. Die Fenster wurden 2015 erneuert und sind dreifach verglast.

++ Terrasse
++ Einbauküche
++ Stufenloser Zugang
++ Aufzug
++ Keller
++ Garage/Stellplatz
++ Haustiere erlaubt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Wuppertral-Cronenberg liegt im Südwesten von Wuppertal und ist von Waldgebieten und grünen Hügeln umgeben. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Ein bekanntes Wahrzeichen in Cronenberg ist die evangelische Kirche, die das Ortsbild prägt. Der Stadtteil hat eine eher ländliche Atmosphäre und ist für seine historischen Fachwerkhäuser bekannt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die Cronenberg mit anderen Teilen von Wuppertal verbinden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Cronenberg verfügt über verschiedene Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen und bietet seinen Bewohnern eine Mischung aus städtischem und ländlichem Lebensstil.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Herr André Pulver
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kupferdreher Straße 28, 45257 Essen
Tel.: 01578 2332007
Email: a.pulveriad-immobilien.de
Stadt Essen, Der Oberbürgermeister und Gewerbeangelegenheiten
Stadtamt 31, 45121 Essen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 139.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-AP0015