2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
47057 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058213

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Duisburg. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Durch ihren sanierten Zustand bietet die Eigentumswohnung den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2018 durchgeführt.

Im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 43,67 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.

# Ausstattung
+ In Citylage von Duisburg, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung im gepflegten Gemeinschaftsgarten
+ Beste Voraussetzungen dank idealem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2018
+ Normale Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag garantiert ein Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.060,91 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 43,67 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive City-Lage stellt vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen bereit

Nahversorgung: Fußläufig einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten

Anbindung: Bus fußläufig erreichbar, Hauptbahnhof in ca. 1,2 km, entspannte Anbindung ans Fernstraßennetz (A3)

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aa0eef2be3