Haus zum Verkauf €495.000
71732 Baden-Württemberg - Tamm

# Objektbeschreibung
Willkommen in Tamm! Dieses Reihenmittelhaus, ein perfektes kleines Projekt für individuelle Gestaltung, wartet darauf, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Beim Betreten werden Sie vom Eingangsbereich mit Gäste-WC begrüßt, der den ersten Eindruck von der Potenz dieses Hauses vermittelt. Der Wohnbereich mit separater Küche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein einzigartiges Kaminzimmer – ein seltener Bonus, der diesem Haus eine persönliche Note verleiht. Aktuell dient das Kaminzimmer als gemütliches Esszimmer, ein Ort der Gemütlichkeit und Wärme.

Im Keller erwartet Sie ein großer Hobbyraum, eine praktische Waschküche und eine Speisekammer mit Kühlanlage – perfekt für Weinliebhaber oder die Aufbewahrung besonderer Leckereien.

Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer, ein gemütliches Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer mit Balkon, der einen idyllischen Blick in den Garten bietet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und präsentiert sich als weiteres Kinderzimmer – ein Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder mit viel Platz zur Entfaltung.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die abseitsstehende Garage, die dem Haus eine zusätzliche Dimension verleiht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre persönliche Note in jedes Detail dieses Hauses einzubringen und es zu einem einzigartigen Zuhause zu machen. Willkommen in Ihrem neuen Projekt – Ihrem Zuhause in Tamm!"

# Ausstattung
- Kaminzimmer: Gemütliches Esszimmer mit Seltenheitswert in der Straße (hat nicht jedes Haus)
- Gartenidylle: Zugang zum Garten durch das großzügige Wohnzimmer für entspannte Stunden im Freien.
- Vielseitige Nutzung: Separater Hobbyraum im Keller für individuelle Gestaltung.
- Praktische Speisekammer: Mit Kühlanlage, ideal für Weinliebhaber und besondere Vorräte.
- Balkon mit Aussicht: Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Balkon für erholsame Momente.
- Dachgeschoss als Kinderzimmer: Zusätzlicher Raum für die jüngsten Familienmitglieder.
- Abseitsstehende Garage: Zusätzlicher Stauraum und bequemes Parken.
- Charmante Raumaufteilung: Mit Gäste-WC im Eingangsbereich für mehr Wohnkomfort.
- Renovierungspotenzial: Einladendes Haus als kreatives Projekt für individuelle Gestaltung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % inkl.gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 174,70 m²
Nutzfläche: ca. 49,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Gesamtstruktur der Stadt Tamm bringt das mit, was eine Stadt braucht. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn bieten gute Voraussetzungen für eine weitere Aufwärtsentwicklung von Tamm. Die Stadt Tamm hat mehr als 12.600 Einwohner und ist im Landkreis Ludwigsburg. In der neuen Ortsmitte rund um das Rathaus liegen der Bürgersaal, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof, die Apotheke, Arztpraxen, Bankfilialen, die Post und der Polizeiposten.

Die moderne Realschule mit mehr als 450 Schülerinnen und Schülern sowie zwei Grundschulen und acht Kindergärten sorgen für sehr gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Die Erholungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind von überdurchschnittlicher Qualität. Was Industrie- und Gewerbebetriebe betrifft, ist Tamm mit fünf Industrie- und Gewerbegebieten mit überwiegend mittelständischen Betrieben gut aufgestellt und ist damit auch ein wichtiger Standort für viele Arbeitsplätze

Die Infrastruktur in Tamm ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Gemeinde verbindet Tradition und Moderne, was sich auch in der Architektur und dem Gemeindeleben widerspiegelt.

Insgesamt bietet Tamm eine lebenswerte Umgebung, die Ruhe und Erholung in der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbindet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
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- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-850