2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 59 m²
86356 Neusäß, Karlsbader Str. 22

3,57% inkl. MwSt.

vermietet

- Parkett
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellkammer
- Terrasse und Gartenabteil
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas

Die hier angebotene helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem rundum gepflegten Mehrfamilienhaus in der Stadt Neusäß am Nordwestrand von Augsburg grenzend an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Wohnanlage wurde 1996 erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen und einer Tiefgarage. Alle Etagen sind über einen Aufzug und ein zentrales Treppenhaus erschlossen.
Die Einheit mit einer Fläche von ca. 60 m² liegt im Erdgeschoss des mittleren Gebäudeteils (Karlsbader Str. 22) und teilt sich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Bad, eine Abstellkammer sowie eine Diele auf. Das Bad ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über den Wohn- und Essbereich als auch der Küche gelangt man zu einem eigenen Gartenabteil mit überdachter Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein separates Kellerabteil, das viel extra Abstellfläche bietet. Außerdem ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 289) zugeordnet, welcher im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Bodenbeläge sind größtenteils in Parkett ausgeführt. Das Bad und die Abstellkammer sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, die über eine zentrale Gas-Heizung innerhalb der Wohnanlage versorgt wird.

Aktuell ist die Einheit langfristig und gut vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 530,00 zzgl. € 31,00 für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Karlsbader Str. 22
86356 Neusäß

Die Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige Lage direkt neben dem Schmutterpark in der beliebten schwäbischen Stadt Neusäß, nur eine kurze Entfernung vom lebhaften Stadtzentrum Augsburgs entfernt, aus. Durch die sehr gute Anbindung an das Straßennetz über die Bundesstraßen B17 und B300 gelangt man rasch in die im Herzen von Augsburg liegende Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreicht. Auch die Bushaltestellen "Schmutterpark" und "Seniorenzentrum" liegen nur etwa 4 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt und bieten Bewohnern die Möglichkeit, durch Nutzung des ÖPNV´s, direkt in die Augsburger Innenstadt zu gelangen. Der Bahnhof in Neusäß ist mit dem Fahrrad (4 Minuten) oder zu Fuß (15 Minuten) schnell zu erreichen und bietet eine Verbindung an die Hauptbahnhöfe Augsburg und Ulm, wodurch ein hervorragender Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn gewährleistet ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen, Friseure und Banken sind in der Nähe vorhanden, was die Gegend als Wohnort besonders attraktiv macht. Die vielen nahegelegenen Grünflächen im Schmutterpark sowie um die Schmutter, ein bayerischer Fluss mündend in die Donau, herum laden Naturfreunde zu Spaziergängen und anderen Freizeitmöglichkeiten ein. Auch für Sportbegeisterte besteht ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie etwa ein Tennis- und Fußballverein.