Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Keller
Stolperfrei im Alltag - Weniger Risiko mit einem barrierearmen Fußbodenbelag!
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage mit mehreren Gebäuden liegt ruhig inmitten vieler Grünflächen und grenzt direkt an den Fluss Würm. Die Gemeinde Gauting (Landkreis Starnberg) liegt mit rund 20.000 Einwohnern im idyllischen Würmtal ca. 20 km südöstlich der Großstadt München. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen und Buchendorf. Mit dem Auto sind Sie in etwa 25 Minuten in der Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in 30 Minuten. Die S-Bahn-Station Gauting ist in ca. 12 Minuten fussläufig zu erreichen. Außerdem gelangen Sie mit der S-Bahn in knapp 10 Minuten zum Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berglandschaft und Seenlandsaft im Alpenvorland an. Der MVV-Busverkehr bietet Ihnen viele Möglichkeiten in die umliegenden Gemeinden zu fahren. Kinderkrippen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Sie finden in Gauting zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseurgeschäfte, Tierarzt und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde verfügt auch über beheiztes Sport- und Familienbad.
Objektbeschreibung:
+ Genießen Sie Ihre Bewegungsfreiheit und Komfort in Ihrem Bad - mit einem barrierearmen WC.
+ Komfortabler Bodenbelag: Die Wohnung ist zusätzlich mit barrierearmen und pflegeleichten Fußbodenbelag ausgestattet.
+ Eine Sorge weniger: Mit rutschfesten Fliesen im Bad vermindern Sie das Rutschrisiko aufs geringste!
Freuen Sie sich auf diese schöne im Erdgeschoss gelegene Wohnung eines Mehrfamilienhauses im idyllischen Gauting! Zwei Zimmer sowie Badezimmer und Küche verteilen sich auf großzügige 70 m2. Ob allein oder zu zweit - hier werden Sie sich wohlfühlen! Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Sie erreichen von hier aus die wundervolle Terrasse, welche einzig und allein zu dieser Wohnung gehört. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden, in der Küche liegt ein hochwertiger PVC-Bodenbelag. Das helle Badezimmer wurde erst vor kurzem saniert, verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Rollläden; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); rutschfeste Fliesen; barrierearmes WC; Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Parkett; Sat-Anlage/Kabel; Terrasse;
Sonstiges:
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren können Sie jederzeit die Referenz-/Objektnummer 86-0844670002 auch per WhatsApp 01525 676 10 34 oder per Telegram an 'vonovia' senden. Weitere Informationen hierzu und zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter: www.vonovia.de/messenger.
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.
Daten:
Warmmiete: 1.028,08 €
Kaltmiete: 841,08 €
Nebenkosten: 123,00 €
Heizkosten: 64,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.523,24 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 70m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: 01.11.17
Anbieter-Objekt-ID: 86-0844670002