Haus zum Verkauf €829.000
Viehauser Berg 9, 45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verteilt sich auf 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 360 qm. Erst kürzlich wurden einige Wohnungen umfangreich renoviert und auf den neusten Stand gebracht. Die Mikrolage und die attraktive Nettokaltmiete sichern hier eine Kapitalanlage für die Zukunft ab.

Es handelt sich hierbei um 28 – 64 qm große Wohnungen die sich auf 2 – 2,5 Zimmern verteilt. Erst kürzlich wurden 6 von 7 Wohnungen neu vermietet und generieren eine monatlich Kaltmiete in Höhe von ca. 4.238,45 € / 50.861,40 € p.a.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG vorne | ca. 58 qm | 482, 45 € Kaltmiete
EG hinten | ca. 53 qm | 710,00 € Kaltmiete
1.OG vorne | 65 qm | 740,00 € Kaltmiete
1. OG hinten | 55 qm | 700,00 € Kaltmiete
2. OG vorne | 65 qm| 740,00 € Kaltmiete
2. OG hinten | 29 qm |466,00 € Kaltmiete
DG | 29 qm | 400,00 € Kaltmiete

Das Dach wurde dieses Jahr neu gedämmt. In der unteren Übersicht können Sie alle Renovierungsmaßnahmen entnehmen.

Der neue Eigentümer kann sich hier auf eine gute Mieterstruktur freuen.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Dach gedämmt
+ 6/7 Küchen neue Einbauküchen
+ Fliesen & Laminatboden
+ teilweise LED-Deckenspots
+ 3 Badezimmer renoviert
+ Austausch der Nachtstromheizungen mit aktuellen Heizkörpern
+ neue Handtuchhalterheizungen in allen Bädern
+ 6/7 Wohnungen Wände/ Böden erneuert
+ alle Fenster Kunststoff Isoverglasung
+ Austausch der Fenster in 2 Wohnungen
+ Hausflur bis 1. OG frisch gestrichen
+ Außenfassade gestrichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 352 m²
Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Zur Lage:

- Bevorzugte und zentrale Lage in Essen Werden
- Äußerst begehrte Wohnlage
- Nähe zur Ruhr und Baldeneysee
Essen-Werden: Einer der beliebtesten Stadtteile der Metropole Essen im Süden gelegen. Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl in schöner Umgebung.
Die Ruhr schlängelt sich an Ihnen vorbei, feine Boutiquen laden zum Stöbern ein und für Gaumenfreuden stehen Ihnen schöne Restaurants und gemütliche Cafés zur Verfügung. Außerdem finden Sie in Essen-Werden alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Form, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden. Ganz besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zur Folkwang Universität der Künste, da viele Besucher oft auf der Suche nach Wohnungen in der Nähe sind. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. eine Gehminute entfernte Bushaltestelle und den ca. zehn Gehminuten entfernte SBahnhof als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie über die B 224 zu den Anschlussstellen der A 52 und A 44.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei angeboten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522315.pdf (Grundrisse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522317.pdf (Wohnflächenberechnung)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522314.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522316.pdf (Flurkarte)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 281497