4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.800
Am Bischofskreuz 20, 79114 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (5. OG) am Bischofskreuz 20 in Freiburg und bietet Ihnen eine exzellente Aussicht auf die Umgebung. Der kleine Balkon an der Küche ist nach Norden ausgerichtet, während der große Balkon im Wohnbereich eine fantastische Südausrichtung besitzt und einen beeindruckenden Blick auf die Stadt Freiburg und die umliegende Landschaft ermöglicht.

Die Wohnung ist unrenoviert, bietet jedoch enormes Potenzial zur Umgestaltung und individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Besonderheiten:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
Zwei Balkone: kleiner Balkon nach Norden, großer Balkon mit exzellenter Aussicht nach Süden
Unrenovierte Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr und Autobahn
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Umgebung
Sonstiges:
Erbpacht - Das Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, ist auf Erbpacht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 380,50 € - Vergleichbare Wohnungen in dieser beliebten Freiburger Lage kosten ca. 4000,00 €/m² bis ca. 4.800,00 €/m² Wohnfläche.
In diesem Vergleich betrachtet ist die Wohnung mit 299.000,00 € mind. 100.000,00 € günstiger als vergleichbare Wohnungen.
unverbindliches Rechenbeispiel: 100.000,00 € x 4,0 % Zins und 2 % Tilgung = 6 % Annuität (monatlicher Aufwand für Zins und Tilgung.
= 500,00 €
Sehr gerne erstellen wir Ihnen eine Finanzierungsberechnung mit tagesaktuellen Zinsen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage in Freiburg. Am Bischofskreuz 20 gelegen, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung, die jedoch dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bietet.

Das Bischofskreuz ist ein Stadtteil von Freiburg, der sich durch eine attraktive Lage mit Nähe zur Dreisam und zum Seepark auszeichnet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, wie beispielsweise der Dietenbachpark und der Mooswald, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Freiburger Naherholungsgebiet "Schönberg" ist nur wenige Kilometer entfernt.

Trotz der grünen Lage ist die Infrastruktur am Bischofskreuz ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen von Freiburg.

Für Familien mit Kindern bietet das Bischofskreuz ebenfalls eine gute Wohnlage. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Auch das nahe gelegene Freibad "Westbad" ist ein beliebtes Ziel für Familien und Wassersportler.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Bischofskreuz eine attraktive und begehrte Wohnlage in Freiburg darstellt. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Bischofskreuz zu einem beliebten Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2019
Gültig bis: 15.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 86#suxkH