3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.800
97816 Bayern - Lohr (Main)

# Objektbeschreibung
Jetzt investieren in die Zukunft
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer praktischen Kochküche, dem geräumigen, hellen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem privaten Gartenanteil.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und stetig instand gehalten, was die Werthaltigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Umgebung für ein komfortables und funktionales Wohnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Der Stadtteil Wombach ist ein lebendiger und beliebter Ortsteil mit vielen Angeboten durch ein aktives Vereinsleben in den Bereichen Sport und Kultur. Eine Bäckerei und ein Metzger, Bankfilialen und die Anbindung an den Stadtbus bieten Komfort und kurze Wege im Alltag.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.

Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.
Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Jahreskaltmiete: 8.040,00 € inkl. Garage
Hausgeld monatlich: 314,00 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID-1172