Haus zum Verkauf €349.000
92665 Bayern - Altenstadt an der Waldnaab

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Altenstadt! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Effizienz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 Quadratmetern auf einem etwa 550 Quadratmeter großen Grundstück, erwartet Sie hier ein idyllisches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Lebensstil und Gemütlichkeit miteinander verbindet. Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, wobei das Obergeschoss sogar 2020 komplett neu verlegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und führt direkt zur einladenden Terrasse.

Das im Jahr 2020 neu gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und Fußbodenheizung für ultimativen Komfort. Die maßangefertigte Küche von Küchen Amann in Grau-Weiß-Stil lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Küche ist bereits im Verkaufspreis inkludiert.

Das Obergeschoss beherbergt ein zusätzliches WC sowie zwei Kinderzimmer, die derzeit geöffnet sind, bei Bedarf aber wieder leichterhand geschlossen werden können. So stehen Ihnen insgesamt drei geräumige Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich praktischerweise der große Wohn und Essbereich, in welchem sich die Familie zu gemeinsamen Stunden zusammen findet.

Der große Garten bietet viel Platz für Ihre Outdoor-Aktivitäten, und dank des Waldes dahinter genießen Sie absolute Privatsphäre ohne neugierige Nachbarn. Die Einfahrt ist geräumig, und Ihre Garage ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, um Ihr Auto vor Wind und Wetter zu schützen. Der Dachboden über der Garage dient als zusätzlicher Stauraum.
Der gesamter Garten, inklusive des Zauns, wurde dieses Jahr von einem erfahrenen Gartenmeister liebevoll erneuert, wodurch nun ein perfekter Rollrasen und ein natürlicher Sichtschutz die grüne Oase verschönert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Strom, weshalb eine 10 kW große PV-Anlage 2023 installiert wurde, ergänzt durch einen großzügigen 10 kW Speicher. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, und das Haus verfügt über einen extrem niedrigen Energiekennwert der Klasse A, was bedeutet, dass die Heizkosten minimal sind.

Diese Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben suchen, und die Kombination aus moderner Technologie und stilvollem Design macht sie zu einem echten Juwel in bester Lage von Altenstadt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Das oben angebotene Haus in Altenstadt an der Waldnaab befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Altenstadt an der Waldnaab ist eine charmante Kleinstadt in der Oberpfalz und besticht durch ihre malerische Lage inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Das Objekt selbst liegt in der Nähe des Stadtzentrums und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Stadt.

Die Bewohner dieser Straße genießen die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und zugleich die Nähe zu Parks, Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Waldnaab, die sich in der Nähe erstreckt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Objekt ist daher der ideale Ort für Familien, die die Natur lieben, aber dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten.

Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Alles in allem ist das Objekt in Altenstadt an der Waldnaab eine attraktive Wohngegend für Menschen, die eine harmonische Verbindung zwischen Stadtleben und Natur suchen.

# Sonstiges
Mit unserem "Rundum-sorglos-Paket" möchten wir sicherstellen, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer bestens betreut werden. Zu den Leistungen gehören unter anderem:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 44.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 18.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 498#8nLwGu