Haus zum Verkauf €629.000
Wibbeltstr. 11, 46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld

Erleben Sie dieses moderne Schmuckstück schon vorab durch unseren 360-Grad-Rundgang: https://360.immo.tours/?project=cf39ae8c-1729-46f8-b747-6726ed8030ac

Zu verkaufen ist ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2016 in Massivbauweise erbaut wurde. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die ca. 175 qm Wohnfläche des Hauses erstrecken sich über 2 Etagen. Das Grundstück selbst umfasst 494 qm auf denen sich neben dem Wohnhaus noch ein gepflegter Garten sowie eine Garage und zwei Stellplätze befinden. An diesem Objekt sind insbesondere die Themen „Smart-Home“, „Sicherheit“ und die „Energieeffizienz“ hervorzuheben. Weitere Informationen hierzu erfahren Sie im weiteren Verlaufe dieses Exposés.

Energieeffizienz, Smart-Home und das Thema Sicherheit waren den vorherigen Eigentümern besonders wichtig. Aufgrund dessen haben Sie das Haus schwerpunktmäßig in diesen drei Themenbereichen ausgestattet. Die Technik im Haus ist auf dem modernsten Stand und bringt viel Komfort für die neuen Eigentümer*innen mit sich.

- Internetanschluss mit 1000 mbit/s
- Jeder Raum verfügt über 2x SAT-Duplex, 2x Netzwerk-Duplex und ausreichend Steckdosen
- Telenot Alarmanlage: Fenstersensoren an allen Fenstern, Bewegungsmeldern in allen Wohnräumen, Rauchmelder, Kameras an allen Außenwänden (Notstromversorgung 3 Tage inkl. Haustür, Aufschaltung Wachdienst möglich)
- Loxone Smart-Home: Touch-Sensor mit Temperaturfühler für die Fußbodenheizung, Multiroom-Audiosystem, Rollladensteuerung und Licht in jedem Wohnraum steuerbar
- Haustür mit Gegensprechanlage (auch per App) und per Chip zu öffnen und abzuschließen
- Garage ist durch Chip zu öffnen und zu schließen
- Fenster im Erdgeschoss haben AHS-Sicherheitsbeschläge und einbruchhemmendes Sicherheitsglas P2A (äußere Scheibe 9 mm)
- Dachflächenfenster im Luftraum ist elektrisch steuerbar und schließt bei Regen automatisch
- Photovoltaikanlage 9,8 kWp
- Lüftungsanlage (Badezimmer mit Ventilator, HWR und Küche passiv mit Filter)
- Garten ist mit zusätzlichen Leerrohren ausgestattet

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 26,60 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Wärmepumpe

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie Grundrisse des Objektes zu.

Provision für Käufer
1,785 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.