Haus zum Verkauf €200.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot begeistern. Das Zweifamilienhaus wurde um ca. 1930 massiv mit Vollunterkellerung errichtet. Das Anwesen bezaubert mit seinem Charme und seiner grünen Lage mitten in einer ruhigen Nebenstraße. Die Immobilie war viele Jahre vermietet und wurde seitens der Mieter stetig gepflegt. Ab Dezember 2023 steht Ihnen die großzügige 4-Raumwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² zur Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Zweiraumwohnung mit Terrasse.
Die Immobilie bietet Ihnen eine für das Baujahr typische und gute Bausubstanz. Eine Sanierung der Elektrik, der Fenster sowie der Heizung fand Mitte der 90er statt. Durch eine behutsame Modernisierung lässt sich die Immobilie in ein Schmuckstück verwandeln. Das absolute Highlight des Objektes ist der idyllisch grüne Garten. Hohe Sträucher und Hecken sorgen für Privatsphäre und der einladende Freisitz wird in den warmen Monaten Treffpunkt für Familie und Freunde. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 155 m² bietet die vollunterkellerte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten und Handwerker mit Platz zur Selbstverwirklichung und ein gemütliches Heim für eine große Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Hausflur mit Zugang zu den beiden Wohnungen. Die Zweiraumwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein innen liegendes Bad mit Dusche, eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie einen exklusiven Zugang zum Untergeschoss. Die freiwerdende 4-Raumwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis ins vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie einen Zugang zum Spitzboden als Stauraum für die Dinge, die Sie nicht alltäglich benötigen. Die Wohnung verfügt über Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich haben Sie einen externen Zugang zum Keller über den Hof. Im Untergeschoss befinden sich die Keller, der Waschmaschinenraum, diverse Freiflächen sowie der Heizungsraum und die Ölbehälter. Eine Garage auf dem Grundstück sowie 2 Außenstellplätze runden das Platzangebot dieser Immobilie ab. Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen aus den Wohnungen im Exposé verwendet.
# Ausstattung
- Garage hinter dem Haus
- 2 Stellplätze im Hof
- großzügiger Garten
- sonniger Freisitz im Garten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- Bäder gefliest mit unterschiedlichen Ausstattungszuständen
- Bodenbeläge in unterschiedlicher Ausführung
- Wandverkleidung mit Raufasertapeten
- Sat-Anlage zur privaten Nutzung
- Telekomanschluss vorhanden
- geräumiges Untergeschoss
- Anschluss Waschmaschine im Keller
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: frei ab 12/2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.290,32 €
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 843 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gröditz ca. 20 km nordöstlich von Riesa und ca. 10 km südwestlich von Elsterwerda in der Röderaue. Gröditz besitzt eine gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anschluss an die Bundesstraße B 169 (Riesa-Gröditz-Elsterwerda) sowie die nahegelegene B 101 (Meißen-Großenhain-Elsterwerda). Die Entfernung zum überregionalen Autobahnnetz mit der AA Ortrand auf die A 13 (Dresden-Berlin) beträgt ca. 25 km. Der ÖPNV wird durch Zug- und Busverbindungen abgedeckt. Der Bahnhof liegt in ca. 1 km Entfernung und verbindet den Standort über die RB 45 mit Chemnitz und Elsterwerda. Der internationale Flughafen Dresden-Klotzsche ist ca. 50 km entfernt. Der Wirtschaftssektor ist vorrangig durch kleine und mittelständige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. In den Industriegebieten West und Süd-West sowie dem Gewerbegebiet III sind auch Unternehmen des produzierenden Gewerbes aus den Branchen Stahlbau, Maschinenbau und Automatisierungstechnik angesiedelt.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gröditz. Es handelt sich um eine ruhige und durchgrünte Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser gleichem Baustils sowie einer gegenüberliegenden Parkanlage geprägt. Die Kleinstadt bietet eine gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule. Die Grundschule ist nur ca. 400 m entfernt. Nahversorger, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen sind in fußläufiger Entfernung gut erreichbar. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 365.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 120/3560
