Haus zum Verkauf €1.190.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ulm/Böfingen!

Dies exklusive Zweifamilienhaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², beeindruckt nicht nur durch seine imposante Größe, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und eine gelungene Kernsanierung im Jahre 2013.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden können. Jede Einheit erstreckt sich über eine Etage und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Design. Die Kernsanierung umfasst sämtliche Bereiche des Hauses und wurde mit höchster Präzision und Liebe zum Detail durchgeführt. Neue Leitungen, neue Heizung sowie PV-Anlage, hochwertige Bodenbeläge schaffen ein Ambiente der Extraklasse.

Die Bäder sind mit edlen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet, und die offenen Wohnbereiche begeistern durch viel Tageslicht und eine optimale Raumaufteilung. Die Küchen sind mit modernen Einbauküchen versehen und bieten genügend Platz für kulinarische Kreationen.

Außenbereich:

Das Zweifamilienhaus wird durch eine großzügige Doppelgarage ergänzt, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte, nicht einsehbare Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Wohntraum für Familien, sondern auch eine lukrative Investition in eine hochwertige Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und exzellenter Lage macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnzimmer/Esszimmer
- offene Küche
- Gästezimmer
- Büro
- Gäste Badezimmer
- Master Badezimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer

Wohnung Obergeschoss:

- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Terrasse (Süd-Westausrichtung)

Untergeschoss:

- Technikraum
- Vorratsraum
- Waschküche

Weitere Ausstattung:

* PV-Anlage 24,8 KWp BJ* 2022
* Stromspeicher 10 KW BJ* 2022
* Dach energetisch gedämmt BJ* 2022
* OG elekr. Sonnenmarkise BJ* 2022
* Einbauküche EG BJ* 2021
* Einbauküche OG BJ* 2017
* Badezimmer EG BJ* 2015
* Badezimmer OG BJ* 2015
* Wasserleitungen neu BJ* 2015
* Elektro Unterverteilung neu BJ* 2015
* Schwedenofen EG BJ* 2015
* Fenster Dreifachisolierverglasung BJ* 2013
* OG elekr. Sonnenmarkise BJ* 2015

Ausstattung:

* EG Fußbodenheizung elektr.
* OG Heizkörper
* Innenwände verputzt
* Schwedenofen
* Doppelgarage mit elektr, Torantrieb

Datengeschwindigkeit:
- O2
Download 100 MBit/s / Upload 50,0 MBit/s
- 1&1
Download 50 MBit/s / Upload 10,0 MBit/s
- Vodafone
Download 250 MBit/s / Upload 50,0 MBit/s
(Quelle: CHECK24.de)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem attraktiven Stadtteil Böfingen, welcher einen idyllischen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnstandort in Ulm darstellt. Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur in Böfingen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch die Innenstadt von Ulm sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Parks, Grünanlagen und der nahegelegene Blausteinsee schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn und guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Gleichzeitig befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 83 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 5,5 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 5,5 km
Hauptschule 2,2 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 1091 4113 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: HJ-057-KH