Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
SELTENE GELEGENHEIT
Sie suchen ein repräsentatives Haus mit Einliegerwohnung, gehobener Ausstattung, viel Privatsphäre, eine ruhige Wohnlage und einen tollen Ausblick? Dennoch möchten Sie im Umfeld eine gute Infrastruktur und zügig in Passau sein.
Hier könnten Sie fündig werden.
Das ansprechende in KfW-55-Standard erstellte Haus bietet komfortables und gehobenes Wohnen auf ca. 184 m² Wohnfläche.
ERDGESCHOSS (ca. 113,21 m² Wohnfläche)
Im Erdgeschoss erwarten Sie die Diele, der Flur, ein Gäste-WC, das gehobene Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,
Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro/Kind/Gäste) sowie den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Dieser bildet das Herz des Hauses.
Größtenteils große, bodentiefe Fensterelemente gewähren viel Licht und machen diesen Wohn-/Lebensraum zu einem absoluten Wohlfühlort. Ein schöner Kamin sorgt für behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit.
Die Küche ist offen gestaltet. Sie verfügt über eine eigene Speis.
Über den Essbereich gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung.
KELLER/SOUTERRAIN UG (Gesamtfläche: ca. 167,42 m² - davon ca. 71,34 m² Wohnfläche)
Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.
Sie unterteilt sich in Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad, Schlafen und Kochen/Essen/Wohnen jeweils mit Zugang zur eigenen Terrasse.
Weiterhin befinden sich im UG zwei Kellerräume
Keller 1: ca. 19,92 m²
Keller 2: ca. 21,02 m²
Die Flächen der beiden Terrassen wurden nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt.
GARTEN
Der an die Terrassen angrenzende, wunderschöne Garten ist pflegeleicht aber dennoch ansprechend angelegt.
Hier können Sie entspannt Ihren Tag ausklingen lassen.
GARAGE
Unterkellerte Doppelgarage - im UG befinden sich ein großer Kellerraum/Werkstatt sowie der Heiz- und Technikraum. (ca. 55,14 m² Kellerabteil)
Zugang über eine Aussentür.
HIGHLIGHTS
+ ruhige, begehrte Wohnlage
+ voll unterkellert
+ herrlicher, heller Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterelementen und Zugang zur einladenden Südterrasse
+ gehobenes Tageslichtbad im EG
+ Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
FAZIT
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, hellen und geräumigen Zuhause zu leben. Es eignet sich ideal für eine Familie, die ein komfortables und modernes Leben in einer idyllischen Umgebung sucht.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 28,6 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2016
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 05.12.2033
# Ausstattung
Das Haus wurde 2016 und 2017 in Massivbauweise errichtet und weißt einen modernen Charakter auf, der aktuelle Ansprüche erfüllen kann.
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach mit 20 ° Neigung
Heizung: moderne Luftwärmepumpe
Keller: voll unterkellert
Kamin mit Panoramaverglasung
Fenster: dreifach verglast
Beschattung: Raffstores und Rolläden
Böden: moderne, großformatige Fliesen und Echtholzparkett
Garage: Doppelgarage (unterkellert)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereibarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und trotzdem finden Sie hier einen perfekten Ort zum Entspannen.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Banken, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt
+ ein kleiner Lebensmittelmarkt ist fußläufig in ca. 16 Minuten zu erreichen
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ ein Kindergarten befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt
+ eine Grundschule befindet sich ca. 14 Gehminuten entfernt
+ Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich ca. 20 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 9 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 12 Fahrminuten
+ Bahnhof: ca. 19 Fahrminuten entfernt
+ Stadtzentrum Passau ca. 20 Fahrminuten entfernt
+ Klinikum Passau: ca. 23 Fahrminuten entfernt
# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 28,6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 28.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 05.12.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: HK23-TB-TS1
