Haus zum Verkauf €580.000 625 m²
92702 Kohlberg, Lerchenweg

Baujahr: 2013
frei, frei werdend
Geschosse: 2

Ich kann Ihnen auch gerne ein Exposé im PDF-Format(43MB) via WhatsApp zukommen lassen. Bitte teilen Sie mir dazu Ihre Telefonnummer mit.

Plusenergie Passivhaus, A+ Endenergiebedarf 3 kWh/(m²a), KFW 40, 160m² Wohnfläche
Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, BJ 2013, 3 Garagen, Grundstück 625m²
3-4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer/Esszimmer, 2 offene Küchen, 2 Bäder, Waschraum/Heizraum, Spitzboden
Alle Räume mit Fußbodenheizung/Kühlung, Viessmann Luft Wasser Wärmepumpe mit aktiver Kühlungsfunktion, 300L
Warmwasserspeicher, Kaminofen, Je Wohneinheit eine Zentral-Lüftungsanlage
Photovoltaikanlage mit 9,87 kWp, 13,8cent/kWh Einspeisevergütung bis März 2034,
Starkstromanschluß bis 32A/22kW in der Garage
6000L Regenwasser Zisterne, 8m² Gewächshaus
VDSL 50.000 Mbit/s, Handy LTE Netz
Ohne Makler

Besichtigungen sind nach Termin immer Sonntags von 9 Uhr bis 12 Uhr möglich.

A+ Energieeffizienzklasse, Endenergiebedarf 3 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger ist Strom-Mix.
2013 erbaut energieeffizient im KFW 40 Standard
Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Erstbezug Januar 2014

Außenmaße Haus: Länge 12,90m x Breite 8,80m
696 m³ umbauter Raum
205 m² Nettogrundfläche
160 m² Gesamt-Wohnfläche: 90 qm Wohnfläche Erdgeschoss
70 qm Wohnfläche Dachgeschoss
30 m² Terrasse, 6m x 5m, mit hochwertigen Platten in Terrakotta optik
36 m² Garagen, zwei Zapf Fertiggaragen, Hörmann Sektionaltor, Elektrischer Torantrieb
Supra Matic E mit mit vier Fernbedienungen, Dachauflaßt 380kg/qm dadurch z.B.
nachträglicher Dachaufbau möglich.
18 m² Lagerraum/Werksatt, Zapf Fertiggarage, Tor mechanisch, Verbindungstür innen
12 m² Gartengeräteraum,
625 m² Grundstücksfläche

Das Haus verfügt über 3-4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer/Esszimmer, 2 offene Küchen, 2 Bäder mit Badewanne im OG oder großzügiger Dusche im EG, Waschraum/Heizraum, Spitzboden
EG Technikraum/Lagerraum, OG begehbarer Spitzboden/Lagerraum

Es ist eine Viessmann Luft Wasser Wärmepumpe Vitocal 200-S mit aktiver Kühlungsfunktion eingebaut, energieeffizient und optimiert gesteuert. Zusätzlich ist über eine kostenlose Viessmann-App die Steuerung und Diagnose möglich. Alle Bodenflächen
im Haus mit Fußbodenheizung/Kühlung und einzeln steuerbar, sowie ein 300L Warmwasserspeicher.

Das Haus hat einen Kamin ERLUS, mit Edelkeramik gedämmt und raumluftunabhängig.
Einen Kaminofen 6kW Oranier Hera R1 in Sandstein, mit Passivhaus Zertifikat und die Ofenraummauskleidung ist neu.

Der Kamin und Ofen wären in diesem Passivhaus natürlich zum Heizen nicht nötig und sind nur ein winterlicher Luxus für ein schönes Ambiente. Pro Jahr haben wir ca. nur einen Ster an Holz verbraucht.
Aber so wäre auch bei einem unwahrscheinlichen längeren Stromausfall leicht ein Heizen des gesamten Hauses mit Holz möglich.

Für jede Wohneinheit ist eine Zentral-Lüftungsanlage, Zehnder Comfo Air 350 eingebaut. Gesteuert über drei Stufen Schalter und energieeffizient über die PV Anlage. Es sind Wechselfilter für die nächsten 10 Jahre vorhanden für die optimale Belüftung des gesamten Hauses. Das ist vor allem für Allergiker ein großes Plus, denn das Filtersystem schützt sie vor Staub und Blütenpollen. Der Service kann sehr einfach selbst kostensparend durchgeführt werden.

Es gibt einen Starkstromanschluß bis 32A/22kW in der Garage, z.B. zur Installation einer Ladestation für ein Elektro-Fahrzeug. In der Vergangenheit wurden jährlich im Durchschnitt 7730 kWh an PV Überschuss in das Stromnetz eingespeist, der auch zum Teil hier genutzt werden könnte.
Des Weiteren könnte hier zum Beispiel ein Notstromaggregat angeschlossen werden um das Haus bei Bedarf zu versorgen.

Im Garten gibt es eine 6000 Liter Regenwasser Zisterne aus Beton, sowie eine Husqvarna/Gardena Tauchpumpe 5000 L/min mit Druckschalter eingebaut im Jahr 2022. Auch für trockene Zeiten ist man dadurch gut gerüstet um Pflanzen mit Wasser zu
versorgen.
Es gibt eine Bewässerungssystem mit im Boden eingelassenen Gardena Wasser-Steckdosen im gesamten Garten, ein 8 qm Gewächshaus, viele Mini-Obstbäume und Beerensträucher sowie Gemüsebeete für Selbstversorger.
Zusätzlich existiert ein hochwertiger und massiver Zaun aus Cor-ten Stahl in Rost Optik.

Wir nutzen schnelles Internet und Telefon über VDSL bis 50.000 Mbit/s Download, Fritzbox 7590, alle Wohnräume mit Netzwerk/Telefon/Sat Anschluss mit Homeway System.
In Kohlberg nutzen wir das Handy Netz mit LTE z.B. D1 mit einer guten Verbindung.

Es ist eine Photovoltaikanlage verbaut auf dem Süd-West Dach mit 9,87 kWp, der Käufer erhält noch 13,8cent/kWh Einspeisevergütung bis März 2034. Die PV Anlage nutzt eine intelligente 70% Regelung über kostenloses PV Management von
Solarlog. Es ist ein Kostal Wechselricher verbaut, 42 Module JuraWatt JWP60 235 Watt, mit 12 Jahre Leistungsgarantie (Hersteller) auf 90% der Nennleistung und 30 Jahre Leistungsgarantie (Hersteller) auf 80% der Nennleistung.

Auch ohne Batteriespeicher haben wir einen Autarkiegrad von ca. 47% erreichen können. Das heißt, dieser Anteil des Strombedarf wurde aus dem PV Strom gedeckt und musste nicht gekauft werden.

Im Jahr 2022 lagen unsere Nebenkosten im gesamten Haus monatlich bei ca.
34,63 € Strombedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung (bei ca. 37 cent/kWh Strom)
55,29 € Gebühren für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser (bei ca. 110m³ Wasserverbrauch/Jahr)
9,44 € Abfallgebühren
12,11 € Grundsteuer
24,67 € Wohngebäudevers. inkl. Elementar
2,75 € Kaminkehrer
-89,50 € abzüglich Photovoltaik Einspeisevergütung ergibt das
49,39 € als Summe unserer Haus-Nebenkosten monatlich

(Rechtlicher Hinweis: Unsere Daten und Kosten sind nur ein Beispiel und auf keinen Fall eine Garantie für zukünftige Preisentwicklungen. Die Kosten variieren auch je nach zukünftiger Nutzung des Hauses und der Anlagen)

„Steigende Energiepreise, Strompreisbremse, Gaspreisbremse, Heizölpreise, Preissteigerungen bei Pellets und Brennholz, Gebäude-Energie-Gesetz, Klimawende, hohe Inflation, steigende Mietpreise“ sind alles Schlagworte die unsere Familie die letzten 10 Jahre kaum interessiert haben.

Denn meiner Meinung nach, hat unser Haus einen großen Vorteil gegenüber vielen anderen Häusern, nämlich das es durch den niedrigen Energiebedarf gut kalkulierbar ist. Selbst wenn der Strompreis um 50% gestiegen wäre, hätte ich zum Beispiel im Jahr 2022 für Heizung/Warmwasser und Lüftung anstatt knapp 35 Euro im Monat nur ca. 17 Euro im Monat mehr bezahlen müssen.

Des Weiteren war es auch für mich beim Neubau schwer vorstellbar ob die Baukosten eingehalten werden, ob die Baufirma das Haus so baut wie geplant und ob die Förderungen bezahlt werden. Das war auch damals schon mit sehr viel Stress verbunden und ich denke es ist in der heutigen Zeit noch viel unberechenbarer. Förderungen werden von heute auf morgen gestoppt, Baustoffe sind schwer verfügbar und dadurch teuer und so weiter.

Ich brauche dem Käufer keine Versprechen machen wie alles irgendwann aussehen könnte, sondern der Käufer kann alles anfassen und ich habe alle Verbrauchsdaten der letzten 10 Jahre gesammelt und kann dadurch schwarz auf weiß aufzeigen das das Energiekonzept in der Vergangenheit gut funktioniert hat.

Bei Bedarf können sogar die drei Bienenvölker im Garten vor dem Haus übernommen werden. Im Jahr 2023 lag der Ertrag bei 100 kg Honig. In Kohlberg gibt es auch einen Imkerverein über den man das Imkern erlernen kann und auch Hilfe bekommt. Selbstverständlich gibt es auch viele andere Vereine in Kohlberg und Umgebung um seinen Hobbys nachzugehen.

Alternativ zur Nutzung als Ihre eigenen vier Wände, eignet sich diese Immobilie auch Bestens zur Vermietung, auch an die US-Streitkräfte. Die niedrigen Nebenkosten durch die Energieeffizient sind ein Grund für eine höhere Kaltmiete und somit auch für eine höhere Rendite.

Neben seiner gehobenen Ausstattung und der modernen technischen Anlagen wird Sie dieses Familienjuwel mit seiner außerordentlichen Energieeffizienz und der effektiv geplanten Grundrisse überzeugen. Die gesamte Haustechnik ist sehr robust und auf Langlebigkeit ausgelegt worden.

Das Haus kann natürlich auch insgesamt als Einfamilienhaus, oder getrennt als Zweifamilienhaus genutzt und auch vermietet werden. Flexibel bietet das Haus mehreren Generationen Platz und kann den Lebensbedürfnissen angepasst werden.

Kohlberg hat ca. 1200 Einwohner, im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, gut gelegen zwischen Weiden, Hirschau und Amberg. Ich habe immer schnell Fahrgemeinschaften auf den Strecken bilden können wenn es nötig war. Auch die Autobahnverbindungen über die A93 Hof-Regensburg und A6 Nürnberg-Pilsen sind gut zu erreichen.

Weitere Informationen zu 92702 Kohlberg, siehe kohlberg-opf.de oder vgweiherhammer.de oder neustadt.de
Bushaltestelle z.B. auch für Schulbus 150m
Kindergarten 950m

Nur wenn der Käufer es möchte, können Grundschuldeinträge übernommen werden.
Wenn das vom Käufer nicht gewünscht ist, werden natürlich der Kredit von mir
abgelöst und alle Grundschulden gelöscht.

Das Dachgeschoss ist momentan vermietet bis zum 31.01.2024.

Privatverkauf, Ohne Makler

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten

Besichtigungen sind nach Termin immer Sonntags von 9 Uhr bis 12 Uhr möglich.

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Lerchenweg
92702 Kohlberg