3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 80 m²
79100 Freiburg (Vauban), Harriet-Straub-Strasse 15c

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
.Massives Buche-Stabparkett, frisch geschliffen und versiegelt
.Elektrische Aussenjalousien an allen Fenstern
.Elektrische Markise über der Gartenterrasse. Die Gartenterrasse ist mit einem Glasdach teilüberdacht
.Abschließbare Fenstergriffe an allen Fenstern
.SAT-TV Anschluss in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
.Telefonanschluss in Küche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer/Gästezimmer
.Hochwertige Einbauküche von Schmidt-Küchen mit Massivholzfronten
.Barrierefreier Zugang zum Hauseingang, innerhalb der Wohnung und zu beiden Terrassen
.Bad mit großer bodengleicher Dusche (104x109 cm)
.Haltegriffe im Bad (WC und Dusche), die bei Bedarf rückstandsfrei entfernt werden können
.Gäste-WC
.Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer, bei Bedarf passt neben die Waschmaschine ein Wäschetrockner
.Wasseranschluss in Garten und Vorgarten
.Kontrollierte Belüftung
.Nahwärmeversorgung über das gasbetriebene Blockheizkraftwerk Vauban

Renovierungsarbeiten
.Holzterrasse in 2022 vom Fachbetrieb erneuert
.Parkett frisch abgeschliffen und lackiert
.Garten und Vorgarten vom Landschaftsgärtner neugestaltet
.Wände frisch gestrichen
.Neues Waschbecken, Armaturen und WC im Bad

.3 Zimmer in traumhafter Lage mit Garten im Freiburger Stadtteil Vauban. Direkt angrenzend zum idyllischen Dorfbach mit schattigen Spazierwegen
.Großes privates Freizeitgrundstück der Eigentümergemeinschaft mit altem Baumbestand
.Baujahr 2003, renoviert in 2023
.Sondernutzungsrecht für Garten (ca. 45 m², nach Osten) und Vorgarten (ca. 31 m², nach Westen), jeweils mit teilüberdachten Terrassen
.Jährlicher Endenergieverbrauch laut Energieausweis 57 kWh/m²
.Autofreies Wohnen ohne Garagenstellplatz: die Bewohner können kein eigenes Auto haben
.Privatverkauf: ohne Makler

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Harriet-Straub-Strasse 15c
79100 Freiburg (Vauban)

.Eigentümergemeinschaft mit 31 Wohnungen in zwei Gebäuden: Haus West mit drei Stockwerken und Haus Ost mit vier Stockwerken. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus Ost
.Zwischen den beiden Gebäuden rund 1500 m² Privatgrundstück mit Spielwiese, Sandkasten, Sitzplatz, Grillstelle und alten Baumbestand
.Großer Fahrradkeller mit Zufahrtsrampe
.Wäschetrockenraum im Keller
.Aufzug zu den Kellerräumen
.Öffentliche Grünspange mit Kinderspielplatz, Holzbackofen und altem Baumbestand direkt vor dem Gartentor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel