4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
**Objektbeschreibung**
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Ingelheim-West.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem Kindergärten und verschiedene Schulformen. Zur Firma Boehringer Ingelheim gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Die Eigentümergemeinschaft der großteils eigengenutzten Wohnungen hat bereits verschiedene
Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchführen lassen, wie z.B. Balkonsanierung, Dämmung
Fassade und Dach, Sanierung der Abwasserleitungen, Sanierung der Garagendächer etc.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 17.08.2023 sind derzeit keine größeren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum geplant, die zusätzliche Kosten für die Eigentümergemeinschaft bedeuten.
In der Wohnung selbst wurden kontinuierlich hochwertige Modernisierungen durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Durch Aufteilung und Zuschnitt ist die Wohnung gut für eine Familie mit 1-2 Kindern geeignet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage.
**AUSSTATTUNG**
* teilweise Parkettböden
* moderne Einbauküche (2013)
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2010)
* Gäste-WC (2010)
* Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
* Stauraum im großzügigen Einbauschrank im Flur
* Balkon in westlicher Ausrichtung
* Kellerraum
* Trockenraum und Fahrradkeller zur allg. Nutzung
* Einzelgarage
* Energieausweis: Verbrauchsausweis / Energieverbrauch 146,3 kWh / Effizienzklasse E / Energieträger Heizöl
**Info zu Ingelheim**
Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen.
Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss.
Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte.
Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 26.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr.
Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten.
Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche.
**PROVISION**
Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an.
**MEHR INFORMATION**
Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-4-zi-ingelheim-west/
