Haus zum Verkauf €650.000
50767 Köln - Pesch

# Objektbeschreibung
Das Haus entspricht schon heute den gesetzlichen energetischen Vorgaben. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Haus ist 1990 in Massivbauweise entstanden. Die Einzelgarage ist mit einem elektrischem Tor zu öffnen. 4 Steckdosen befinden sich in der Garade. Der Dachboden ist mit Isoflock gedämmt. Geheizt wird mit Öl, Solarthermie und einem wohltuenden Kachelofenofen. Der Kachelofen ist mit Wasserführung. Das heiße Wasser geht in den Pufferspeicher. Insgesamt stehen 2 Speicher mit je 800 Liter Speichervolumen im Keller. Diese speisen dann die Fußbodenheizung.
Aus der installierten 9,9 KP Photovoltaikanlage beziehen wir noch 10 Jahre ca. 125,- € mtl. Der Eigenstromverbrauch ist von 4500 KW/jährl. auf 1500 KW gesunken. Der Ölverbrauch liegt zwischen 450 und 1000 Liter pro Jahr, je nachdem, wie oft der Grundofen befeuert wird.
Das helle Fenster-Bad ist mit einer Dusche, Bidet und einer Badewanne ausgestattet.
Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Fensterlüftung.
Die Rollläden werden alle elektrisch betrieben und sind aus gedämmten Alupanzer. Die Bedienung funktioniert zeitgesteuert, sowie mit Fernbedienung. Das Haus wird von 3 Kameras überwacht.
Im EG und im OG befindet sich eine Gegensprechanlage mit Kamera von ELCOM.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Theke, eine Waschküche und der Heizungsraum. Alle Fenster sind isolierverglast aus dem Jahr 2018 außen braun und innen weiß. Der U-Wert ist 1,1.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne Küche ist mit einem Holzofen mit Koch- und Backfunktion, sowie mit einem großen Induktionsherd ausgestattet. Die Kühlgefrierkombination ist mit 2, 0 grad Fächern ausgestattet. Alle Geräte sind seperat abgesichert. Es gibt sehr viele Steckdosen im ganzen Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Heimersdorf ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener, ruhiger Stadtteil Kölns mit gutem Wohnumfeld. Es besteht eine gute Anbindung an die Kölner Autobahnen über das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57. Auch die S-Bahn(Linie S11) ist in 3 min. fussläufig erreichbar, diese fährt nach Düsseldorf Flughafen und über den Kölner HBF nach Bergisch Gladbach. Ebenso die Bushaltestellen, sowie die Straßenbahnlinie 15 ( 5-10 Min. Fussweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Renovierungen/Sanierungen:
- Solarthermie 2010 + 2x800 Liter Warmwasserspeicher
- Wasserführender Kamin der Fa. Biofire 2012
- Photovoltaikanlage 2012
- Küche 2013
- Isolierung der Zwischendecke mit Isoflock 2014
- Terrassenanabau 2015
- Kunststoffdoppelverglasung ca. 2018

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495125.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 241467