2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
48151 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
In einer ansprechenden und zentralen Wohngegend liegt diese einladende 64 m² große Wohnung mit zwei Balkonen – einer nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet. Genießen Sie Sonnenauf- und Sonnenuntergang von zu Hause aus.

Beim Betreten fällt sofort der praktische Flur auf, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen großzügigen Einbauschrank für diverse Gegenstände wie Staubsauger und Putzutensilien bereithält. Der Flur ist mit hochwertigem und leicht zu pflegendem Vinyl ausgestattet, was ihn perfekt für den täglichen Gebrauch macht.

Auf der linken Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Fliesenboden und Zugang zum ersten Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer ist stilvoll mit Echtholzparkett eingerichtet und bietet ebenfalls Zugang zu diesem Balkon. Auf der rechten Seite des Flurs lädt das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzdielen zum Verweilen ein und gewährt Zugang zum zweiten Balkon.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit einer einladenden Badewanne liegt gegenüber der Wohnungstüre - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Durch die verlegten Fliesen ist das Badezimmer - genauso wie die Küche - sehr pflegeleicht.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Abstellraum auf dem Dachboden, der es ermöglicht persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt für Sicherheit und Komfort.
Ein weiteres Highlight ist das 2023 frisch gestrichene Treppenhaus, welches dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild verleiht.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.160,- € + 720,- Stellplatzmiete. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 121,41 € pro Monat, während sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 93,31 € belaufen.
Der aktuelle Mieter zieht zu Jahresbeginn aus.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Apartments in einer aufstrebenden Wohngegend!

# Ausstattung
- 2 Balkone
- Badezimmer mit Badewanne
- großer Abstellraum auf dem Dachboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Echtholzdiele im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Vinyl im Flur
- Fliesen in Küche und Bad
- Treppenhaus im Jahr 2023 gestrichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

# Lagebeschreibung
Das Geistviertel liegt im Stadtbezirk Mitte der Stadt Münster. Das Viertel entstand nach Ende des Ersten Weltkriegs nach dem Modell einer Gartenstadt, um die anhaltende Wohnungsnot in der Stadt zu lindern. Bekannt und „in ihrer Gesamtheit ein Baudenkmal von überörtlicher Bedeutung“ ist hier vor allem die Mustersiedlung Habichtshöhe/Grüner Grund, erbaut 1924 bis 1931.
Der Name Geistviertel geht zurück auf die Bauerschaft Geist in der einstigen Landgemeinde Lamberti, eingemeindet zu Münster am 1. April 1903. Die Bezeichnung Geist (feminin, dasselbe Wort wie Geest) ist schon im Mittelalter belegt und bezieht sich auf den die Nord-Süd-Achse des Viertels bildenden Münsterländer Kiessandzug, der höher und trockener ist als seine Umgebung.

Das Geistviertel ist ein beliebtes Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur - ruhig und in der Nähe des Stadtkerns gelegen. Auf dem Geistmarkt (eigener Straßenname seit November 2007) findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt.

Die Nordgrenze des Geistviertels bildet der Donders-Ring. Im Westen grenzt das Geistviertel mit der Weseler Straße an die Aaseestadt, weiter südlich grenzt es dann im Westen an der A 43 an Mecklenbeck. Im Osten grenzt das Viertel mit der Geiststraße und weiter südlich an der Hammer Straße an das Südviertel. Im Südosten bildet die Bahnstrecke nach Preußen (Ortsteil von Lünen an der Lippe) die Grenze zu Berg Fidel. Den südlichen Rand des Geistviertels bildet der Nordkirchenweg.

Umgebung:
- Fußgängerzone mit vielfältiger Gastronomie in 1,2 km Entfernung
- Städtische Bühnen Münster in ca. 2,1 km Entfernung
- Hauptbahnhof Münster in ca. 1,5 km Entfernung
- nächste Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung
- Aasee in ca. 1 km Entfernung
- Kreativkai/ Hafen Münster in ca. 1,9 km Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 350 m Entfernung

Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in 200 m Entfernung
- nächster Bäcker in 200 m Entfernung
- nächste Tankstelle in 800 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 200 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 150 m Entfernung
- nächstes Krankenhaus in ca. 1,6 km Entfernung

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 13.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1432#3QERgK