3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!
Diese charmante Wohnung mit 85qm Wohnfläche und 3 Zimmern strahlt Gemütlichkeit aus und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnvergnügen auf ein neues Level heben.
Hier sind einige der fantastischen Merkmale, die diese Wohnung zu bieten hat:
-Lichtdurchflutete Räume-
Die großzügigen Fenster lassen viel natürliches Licht herein, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
-Modernes Design-
Das Innendesign ist nicht nur stilvoll, sondern auch funktional. Jeder Raum wurde durchdacht gestaltet, um den bestmöglichen Komfort zu bieten.
-Parkettboden-
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen einen edlen und warmen Charakter.
-Pkw-Stellplatz-
Ein eigener Pkw-Stellplatz sorgt für bequemes Parken und trägt zu Ihrer Mobilität bei.
-Klingelanlage mit Kamera-
Ihre Sicherheit steht an erster Stelle. Die moderne Klingelanlage mit Kamera ermöglicht Ihnen, Besucher vor dem Öffnen der Tür zu identifizieren.
-Elektrische Rollläden-
Steuern Sie die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen und genießen Sie zusätzlichen Komfort durch elektrisch betriebene Rollläden.
-Geräumige Schlafzimmer-
Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Entfaltung.
-Terrasse und Garten (Südseite)-
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und erkunden Sie Ihren großzügigen Garten mit über 220 Quadratmetern Fläche.
-Offener Wohn-Essbereich-
Der offene Grundriss schafft eine kommunikative und großzügige Wohnatmosphäre, perfekt für gemütliche Abende oder unterhaltsame Zusammenkünfte.
-Badezimmer + Gäste-WC:
Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort und Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste.
-Abstellraum-
Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Dinge – alles hat seinen Platz.
-Keller-
Zusätzlicher Stauraum im Keller sorgt für Ordnung und bietet Platz für größere Gegenstände.
-Neubau Erstbezug-
Genießen Sie den Luxus eines nagelneuen Zuhauses, gestaltet nach modernsten Standards und Trends.
-Zentrale Lage-
Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme überzeugen zu lassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Zuhause perfekt zu Ihnen passen könnte.
Wir freuen uns darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!
# Ausstattung
-PKW Stellplatz
-Parkettboden
-Überwachungskamara
-Keller
-Terrasse
-Gartenanteil
-Offene Wohn-Essbereich
-Abstellraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 31,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 109743
