7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
67732 Rheinland-Pfalz - Hirschhorn

# Objektbeschreibung
Dieses 1988 eigens für die Familie errichtete Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Untergeschoss besticht durch seine solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und der guten Lage in einer Anliegerstraße direkt am Waldrand.

Ein geschickt aufgeteilter Grundriss ermöglicht ein Generationen übergreifendes Wohnen und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven.

Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung - dieses Objekt ist eine solide Kapitalanlage.

Das Gesamtkonzept besteht aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss (Nr.1) mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Dachterasse mit Abstellraum, sowie den im Kellergeschoss ausgebauten Räumen und einer Wohnung (Nr. 2) im Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Bad, und Balkon. Der Speicher könnte ausgebaut werden.

Es erwarten Sie eine großzügige Aufteilung mit hellen freundlichen Räumen, eine Dachterrasse mit herrlicher Aussicht, ein gepflegtes Wohnumfeld in sonniger und ruhiger Lage direkt am Waldrand.

Weiterhin eine große Garage die sich auch zur Unterstellung eines Wohnmobiles oder Nutzung als Werkstatt eignen würde.

IN DIESEM ANGEBOT IST GEMEINT: 255.000,--

>> Wohnung Nr. 1
ca. 104m² Wohnfläche, UG ca. 78m² = ca. 182 m² + + Keller
geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen; Balkon, Speisekammer, 1 Bad, zwei Schlafzimmer, und das Gäste WC, die Dachterrasse und ein Balkon. Im Untergeschoss der zu Wohnzwecken ausgebaute Bereich mit Wohn-/Esszimmer, Duschbad, Küche und Schlafzimmer, Kellerraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Garage.

Die Garage hat eine Deckenhöhe von 3,80m. Mit einfachen Handgriffen ist schnell ein großes Sektionaltor installiert.

DIESE WOHNUNG KANN ZUSÄTZLICH ERWORBEN WERDEN: € 189.000,--

>> Wohnung Nr. 2
ca. 100m² + Keller
frisch renovierte Drei-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in hochwertiger Ausstattung.
großzügiger Wohn-/Essbereich, offene Küche, Kaminofen; Balkon, Speisekammer, neues modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch, zwei Schlafzimmer, und das Gäste WC, der Balkon und ein teils ausgebauter Bereich im Speicher.

--> Das Dach ist bis oberhalb der Kehlbalkendecke mit Mineralwolle gedämmt.
--> Die Heizung ist 2018 erneuert worden.
--> Erwärmung Warmwasser mit Luftwärmepumpe (2009)

Die Lage der Immobilie sowie die Dach- und Wandflächen würden sich für eine energetische Modernisierung durch Photovoltaik und Solarthermie bestens eignen.

Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Immobilie haben stellen Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage, damit ich Sie schnellsmtöglich erreichen & beraten kann.

Rundum ein faires und großzügiges Angebot. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Bilder der DG Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Holzfenster Isolierglas, Öl - Zentralheizung 2018, Wärmepumpe für Brauchwasser 2009, Fiesen, Rauhputz, Holzdecken, Raumteiler.
Gäste WC. 3 Bäder, Fußbodenheizung EG und DG, UG Heizkörper, Klimaanlagen im DG, hochwertige Bauweise und Ausstattung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung (Sackgasse), gute Verkehrsanbindung, Bus- & BahnanbindungEntfernungen:
Bus 0,3 km
Flughafen 100 km
Grundschule 5 km
Gymnasium 0 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
https://www.immobilien-buellesfeld.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-immobilienvermittlung/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2023
Gültig bis: 11-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240