Haus zum Verkauf €1.350.000 205 m²
82234 Weßling, Bognerweg 22

Baujahr: 2024
frei ab 2025

2 Stellplätze: Tiefgarage

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 35.000,00 EUR

// ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE - EFFIZIENZHAUS 40 PLUS
// TIEFGARAGENEINZELSTELLPLÄTZE
// WOHNGESUNDE HOLZKONSTRUKTION
// WÄRMEDÄMMUNG AUS NACHWACHSENDEN ÖKOLOGISCHEN DÄMMSTOFFEN
MIT DIFFUSIONSOFFENEM SYSTEM
// KELLERKONSTRUKTION NACH WU-RICHTLINIEN IN BETON
// MODERNE FASSADENGESTALTUNG NACH ARCHITEKTENKONZEPT
// 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-ALU-FENSTER MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN
RAFFSTORES IM ERDGESCHOSS UND DACHGESCHOSS.
// FUßBODENHEIZUNG
// LUFT-WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT SPEICHER
// INDIVIDUELL WÄHLBARE PARKETT- UND FLIESENBÖDEN
// MODERNE AUSSTATTUNG DER BÄDER

Vorankündigung von zwei Doppelhaushälften. Die Baugenehmigung wird voraussichtlich im Dezember 2023 erteilt, daher können sich Änderungen in der Bauausführung und Ausstattung ergeben.

Die modernen und gut geschnittenen Holzhäuser mit etwa 142 m² bis 146 m² Wohnfläche werden in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet, wodurch der Effizienzhaus 40 plus Standard gewährleistet wird. Die Häuser verfügen über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und erhalten eine Fußbodenheizung.

Unsere Häuser erreichen die Anforderungen des Effizienzhauses 40 Plus und erfüllen somit die notwendigen Bedingungen für einen Förderkredit mit günstigen Zinsen der KfW-Bank.

Die ideal ausgerichteten Grundstücke bieten viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Häuser sind voll unterkellert und erstrecken sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Terrassen- und Gartenflächen laden zu entspannten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die moderne Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen.

Kaufpreis DHH-Nr. 2:
- Doppelhaushälfte-Nr. 2: 1.350.000,- €
- 2 x TG-Stellplätze: 70.000,- €
- Gesamtkaufpreis: 1.420.000,- €

Angebotsvorbehalt
In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.70

Bognerweg 22
82234 Weßling

Inmitten der zauberhaften Kulisse des Fünf-Seen-Landes präsentiert sich Weßling als einer der begehrtesten Wohnorte Starnbergs. Die Region verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, Kindergärten, und medizinischer Versorgung. Auch kulturelle und sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz, dank vielfältiger Vereine und Veranstaltungen.

Die Umgebung von Weßling ist geprägt von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Neben dem Weßlinger See laden der Ammersee, der Starnberger See und der Pilsensee zum Wassersport und zur Erholung ein. Die nahegelegenen Alpen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.

Weßling - ein wahrhaftiger Lebensmittelpunkt mit einer exzellenten Infrastruktur. Diese lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

In Weßling profitiert man von einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Alltagsleben.

Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten und eine Grundschule. Das Gymnasium Gilching ist von Weßling aus eine S-Bahnstation entfernt.

Diese bezaubernde Gemeinde vereint auf einzigartige Weise die Schönheit der Natur mit einer exzellenten Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an München. Die Gemeinde Weßling profitiert von der exzellenten Anbindung an die Münchner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto innerhalb von 40 Minuten, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 35 Minuten bequem erreichbar ist. Der S-Bahnhof Weßling ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Stadt.

In Weßling findet man die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Die harmonische Verschmelzung von Natur und modernem Lebensstil macht Weßling zu einem lebenswerten Ort.

Willkommen in Weßling.