2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Hier sind Sie selbst oder Ihr Kapital bestens aufgehoben!

Wir bieten Ihnen eine interessante 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage von Frankfurt Heddernheim an, die sich perfekt zum Eigennutz für Singles/Paar oder als gewinnbringendes Renditeobjekt eignet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar und wurde praktisch und gut aufgeteilt. Die insgesamt ca. 52 m² verteilen sich wie folgt: Eine praktische Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine geräumige Loggia, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung zum Sonnen und Relaxen einlädt.

In der Diele und den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Der Küchenbereich ist mit pflegeleichtem PVC-Boden versehen. Das Badezimmer verfügt über ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

# Ausstattung
+ attraktive ca. 52 m² Wohnfläche
+ insgesamt 2 gut aufgeteilte Zimmer
+ bezugsfrei ab Mitte Januar 2024
+ Massivbauweise (1982)
+ Haus und Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
+ niedrige Betriebskosten (333,17 Euro Hausgeld, einschließlich Instandhaltungsrücklage)
+ Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschtisch und Handtuchheizkörper (modernisiert in 2008)
+ Anschluss für Trockner und Waschmaschine im Badezimmer (beide Geräte im Kaufpreis inklusive)
+ offene Wohnküche inklusive Einbauten und Elektrogeräte
+ Gas-Zentralheizung aus 2004
+ doppelverglaste Holzfenster mit Rollos
+ pflegeleichter PVC-Boden in der Küche
+ Teppichboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
+ Raufasertapete und 2,50 Meter Deckenhöhe
+ geräumige Loggia
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 Euro)
+ eigenes Abteil (Stauraum) im Dachgeschoss
+ Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
+ gemeinschaftlich genutzte Grünfläche im Innenhof
+ fußläufige U-Bahn-Haltestelle (Frankfurt-Heddernheim) in ca. 5 Minuten (450 m) erreichbar
+ S-Bahn-Haltestelle (Frankfurt-Eschersheim) fußläufig in ca. 10 Minuten (700 m) erreichbar
+ Niddaufer nur ca. 200 m entfernt
+ mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mitte Januar 2024
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,36 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Heddernheim zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung aus. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohnviertel, das für seine Ruhe und Familienfreundlichkeit bekannt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum pulsierenden Stadtleben, da das Zentrum von Frankfurt mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnstraßen und gepflegten Grünanlagen. Hier können Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Natur genießen und entspannende Spaziergänge unternehmen. Zudem erstrecken sich am nahe gelegenen Niddaufer beliebte Jogging- und Fahrradstrecken für eine abwechslungsreiche Naherholung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und lokale Geschäfte.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die U-Bahn-Station (Frankfurt-Heddernheim) und S-Bahn-Haltestelle (Frankfurt-Eschersheim) in Gehweite, ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die Frankfurter Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A661 erleichtert zudem die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das bekannte Nordwestzentrum ist in ungefähr 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Frankfurt-Heddernheim ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und das vielfältige kulturelle Angebot. Lokale Restaurants, Cafés und Veranstaltungen tragen dazu bei, eine lebendige und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Insgesamt bietet die Lage in Frankfurt-Heddernheim somit die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Möglichkeit, in einer entspannten Umgebung zur Ruhe zu kommen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24131113