3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080
85399 Bayern - Hallbergmoos

# Objektbeschreibung
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Die 3-Zimmerwohnung in Hallbergmoos/Goldach kann ab sofort bezogen werden. Ebenerdig erwarten Sie ca. 90 m² Wohnfläche im alleinstehenden Gebäude.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie im praktischen Windfang. Im angrenzenden Flur haben Sie Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer linken gelangen Sie in die großzügige und helle Küche. Gestalten Sie hier Ihre Traumküche.

Das große Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und zudem einen direkten Terrassenzugang. Dort erwartet Sie nicht nur ein weiter Blick in die Natur sondern auch ein Steinofen. Verbringen Sie tolle Abende mit Freunden auf Ihrer Terrasse.

Im Flur weiter hinten finden Sie das Schlafzimmer und direkt dahinter das Kinderzimmer oder Ihr neues Homeoffice Büro. Ihr Badezimmer mit Badewanne und separatem WC machen die Wohnung komplett.

Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen 100L Boiler und in der Küche über einen drucklosen Boiler.

Dank der vielen Fenster erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause in schöner Lage.

Für Ihre PKW´s stehen Ihnen direkt vor dem Haus zwei Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Vermieter eine Garage stellen für monatlich 50 Euro.

Leider müssen wir im Auftrag des Eigentümers darauf hinweisen, dass keine Hunde- oder Katzenhaltung gewünscht ist. Zudem wird eine Vermietung an Alleinstehende, Pärchen oder Familien mit Teenager bevorzugt.

# Ausstattung
* Parken Sie direkt vor dem Haus und Sie sind sofort im Trockenen

* Gestalten Sie Ihre Traumküche

* Entspannen Sie in Ihrer Badewanne

* Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Die wichtigsten Entfernungen:
Flughafen München ca. 12 km
München ca. 20 km
Freising ca. 14 km
Erding ca. 17 km

Goldach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hallbergmoos. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301 auch perfekt für Pendler geeignet. Sogar eine eigene S-Bahn Linie ist in Hallbergmoos vorhanden.

Das Gemeindegebiet liegt im Bereich des Erdinger Mooses. Im Westen verläuft die Isar. Von Süden nach Norden durchquert die Goldach das Gemeindegebiet. Der größte Teil der nicht bebauten Flächen werden als Acker und Wiesen landwirtschaftlich genutzt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zum Flughafen und dem großen Gewerbepark sind reichlich Arbeitsplätze vorhanden. Die Gemeinde verfügt über ein umfangreiches Angebot zur Kinderbetreuung sowie Grundschule, Mittelschule und eine Ganztagesschule. Weiterführende Schulen sind problemlos mit dem öffentlichen Verkehr zu erreichen. Zudem finden Sie in Hallbergmoos alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und noch vieles mehr.

In Ihrer Freizeit steht Ihnen ein vielfältiges Angebot zur Verfügung dank Fitnessstudio, Tanzschule, Musikschule und vielen ortsansässigen Vereinen.

Hallbergmoos und sein Ortsteil Goldach sind perfekt für Pendler und Familien die eine tolle Infrastruktur schätzen.

# Sonstiges
Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag.

Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 14:00 Uhr

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.08.2014
Gültig bis: 2024-08-17
Baujahr Wärmeerzeuger 1986
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0553