4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €839.000
Vesaliusstraße 15, 80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Bezahlbarer Wohntraum in Top Lage und nur 2 Minuten von der S-Bahn-Haltestelle München-Allach entfernt.
Genau das bietet diese traumhafte Penthouse-Wohnung und einem KfW40+ Neubau mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Durch einen eigenen Eingang im Obergeschoss erreichen Sie das Treppenhaus, welches in die Penthouse Wohnung führt. Oben angelangt erwartet Sie ein perfektes Raumkonzept über die ganze Etage im Dachgeschoss. Hochwertige Materialien und perfekte Verarbeitung von Anfang bis Ende.
Der Flur ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist mit Sicherheit das Ankleidezimmer direkt vor dem Schlafbereich. Direkt nebenan gibt es eine Abstellkammer mit viel Stauraum für Vorräte oder Geräte wie Staubsauger etc.
Die offene Wohnküche ist so konzipiert, dass trotz des offenen Wohnraums alles in seinem Bereich perfekt unterteilt ist. Angrenzend zur Küche, direkt hinter der Kücheninsel findet sich Platz für einen großzügigen Esstisch, der Familie und Freunde zum verweilen einlädt. Gegenüber befindet sich dann Platz für einen tollen Couchbereich zum entspannen.

Ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch hat die perfekte Größe und besticht mit seiner Ausstattung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt nebenan.
Das letzte Zimmer kann viele Funktionen haben. Egal ob als Kinderzimmer gedacht oder als Homeoffice-Büro genutzt, lässt der helle und freundlich gestaltete Raum keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der separat mit erworben werden kann.

Und sollten Sie die letzten Sonnenstrahlen des Abends dann doch lieber draußen genießen wollen, lädt Sie die südlich ausgerichtete Dachterrasse herzlichst zum verweilen ein.

Viele weitere Vorteile sind:

- Ein herausragendes Raum- und Wohnklima
- Geringe Energie- und Betriebskosten
- Nachhaltigkeit und Werterhaltung
- Die Möglichkeit, von verschiedenen attraktiven Förderprogrammen zu profitieren
- Modernes architektonisches Design
- Durchdachte Raum- und Grundrissgestaltung

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung sind, bieten wir individuelle Anpassungsmöglichkeiten an. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
- Die Außenwand ist eine mehrschichtige, massives STÄNDERHAUS in vorgefertigter HOLZBAUWEISE. Sie zeichnet sich durch hervorragender Dämmung aus.
(Energieeffizienz 40 Plus)
- PV Anlage
- Dreifachverglasung ug=0,5 W/m2K
- Innenfensterbänke
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Raumweise Temperaturregelung
- Elektrische Rollläden
- hochwertige Böden
- Wandfliesen im Bad
- Bodenfliesen
- Einzellüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung
- Dusch- oder Badewannenbad
- Zusätzlich Handtuchheizungskörper
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 0,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,19 m²

# Lagebeschreibung
Allach – Untermenzing, im äußersten Nordwesten von München gelegen, bewahrt an einigen Stellen noch dörflichen Charme. Insbesondere Naturfreunde fühlen sich in diesem Stadtteil zu Hause. Gut ausgebaute Rad- und Fußwege entlang des malerischen Würmflusses und seiner grünen Ufer bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine wie Tennis, Handball und Fußball zur Verfügung.

Gleichzeitig bietet Allach – Untermenzing ein zeitgemäßes Ambiente und den Komfort einer Großstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA, Norma, Aldi und Lidl. Außerdem gibt es Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Buchhandlungen, Ärzte und Apotheken. Die Bildungslandschaft ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Hauptschulen bestens abgedeckt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und der S-Bahnstation Allach. Darüber hinaus bietet Allach eine erstklassige Anbindung an verschiedene Autobahnen. Internationale Unternehmen wie MAN und MTU haben hier ihren Hauptsitz.

# Sonstiges
Ansprechpartner ist Herr Manuel Tobschall
Mobil erreichbar unter 0151-10 97 69 64 oder per Mail an m.tobschallsiemax.de

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Anbieter-Objekt-ID: MT2000_06