3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058136

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dresden-Striesen. Vorteilhaft gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie stufenlos ins 2. Obergeschoss des Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1998 bringt. Hier wohnen Sie auf ca. 88,61 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert das Raumangebot.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 354 €.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank 2 Balkone. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In zentraler, beliebter Umgebung von Dresden-Striesen
+ Top Energieeffizienzklasse B
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Süd-Balkone und Gemeinschaftsgarten
+ Keller und ein Pkw-Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 3.498,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 88,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohngegend in Dresden-Striesen, die von charmanten, repräsentativen Altbau-Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Besonders zeichnet sich die Lage durch Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im direkten Umkreis aus, die eine gute Versorgung garantieren. So befindet sich der nächste Supermarkt nur knapp 300 m entfernt.

Dank der unmittelbaren Nähe zum großen Garten sowie zur Elbe, die nur ca. 1,5 km verläuft, bietet die Wohnlage einen hohen Erholungswert. Zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung tragen zudem diverse Restaurants und ein Programmkino in unmittlelbarer Umgebung bei, während verschiedene Kindergärten und eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle “Dresden Pohlandplatz” befindet sich nur eine Gehminute entfernt und verbindet innerhalb von ca. 15 Minuten bequem mit der Dresdner Innenstadt. Die B6 im Norden sowie die B172 im Süden gewährleisten zudem auch mit dem Auto eine komfortable Anbindung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a35c3d00b4