2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

Mannheims TOP-Lage: Neckarstadt-Ost. Ruhig und doch mittendrin! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Bad, Balkon - vermietet.
Miete: 463 EUR mtl. kalt

Die Wohnung wird privat verkauft - es fallen keine Provisionen für Makler an! Sie steht ab sofort zum Verkauf.

Angenehme Eigentümergemeinschaft. Rücklagen vorhanden.

OBJEKT:
Diese schöne, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 20-Parteien-Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1960). Auf dem kleinen Balkon mit südlicher Ausrichtung lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht, gut geschnitten und für eine Zwei-Zimmer-Wohnung großzügig. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerabstellraum.

AUFTEILUNG:
Großzügiger Flurbereich. Am Eingang links befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine schmale Waschmaschine (45 cm) kann hier ebenfalls untergebracht werden.

Vom Flur aus gelangt man - ebenfalls links - in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich sowie die kleine Küche. Der Raum ist lichtdurchflutet durch die beiden bodentiefen Fenster, die den Zugang zum Balkon ermöglichen. Im Sommer lassen sich die beiden Flügeltüren öffnen und ein ganz besonderes Raumgefühl entsteht: Balkon und Wohnbereich verschmelzen zu einer Einheit. Die weiße Einbauküche verfügt über einen Kühl- und Gefrierschrank, Herd und Spüle, einen Vitrinen- sowie einen praktischen Apothekerschrank für Vorräte.

Vom Flur aus nach rechts erreicht man das großzügige Schlafzimmer. Dort lässt sich aufgrund der Raumgröße bei Bedarf auch gut ein Arbeitsbereich integrieren.

Die Nische am Ende des Flurs kann als Garderobe oder Abstellfläche genutzt werden..

DETAILS:
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser über Boiler im Bad sowie Durchlauferhitzer in der Küche (Umrüstung auf Durchlauferhitzer auch im Bad ist in Planung)
- Fußbodenbelag: durchgehend einheitlich Fliesen, weiß
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Sonniger Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Kellerabteil
- Eingangstür modernisiert auf aktuellen Sicherheitsstandard in 2015

ENERGIEAUSWEIS: liegt vor.

Lage
Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-Ost in absolut ruhiger Top-Lage! Und man ist trotzdem mittendrin! Schöne, begrünte Straße, kein Durchgangsverkehr.

Die Neckarstadt-Ost liegt am rechten Ufer des Neckars unmittelbar nördlich der Innenstadt.

Die Lange Rötterstraße mit ihrem pulsierenden Leben ist ca. 200 Meter entfernt. In wenigen Schritten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kneipen oder Restaurants zum Verweilen, Schulen, Ärzte sowie Apotheken und das Postamt mit Postbank-Filiale.
Sehr gute Infrastruktur! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: der Alte Meßplatz ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 2-3 Straßenbahnhaltestellen.

Zu Fuß gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten z.B. zum Marktplatz innerhalb der Quadrate.

Innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen sind unter anderem:
- Herzogenriedbad
- Herzogenriedpark mit Rosengarten u. See
- Neckarufer mit Kurpfalzbrücke oder Collini-Steg
- Universitätsklinikum Mannheim
- diverse Sportstätten
und vieles mehr...

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder junge Paare ohne Kinder.

Die Wohnung ist langjährig vermietet an eine äußerst ordentliche und zuverlässige Mieterin. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Eigenbedarf ggf. innerhalb der gesetzlichen Fristen.

Energieausweis liegt vor.

Besichtigungstermine nach vorheriger Abstimmung kurzfristig möglich.

Die genaue Lage der Immobilie sowie weitere Informationen erst bei nachgewiesen ernsthaftem Interesse.

!!! Es werden nur Anfragen mit folgenden Informationen beantwortet:
1. Angabe des vollständigen Namens
2. Kontaktdaten für Abstimmung Besichtigung (Email oder Telefon)

Zur Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis der Bank vorzulegen