3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.700
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Genießen Sie den Erstbezug nach Renovierung in dieser wunderschönen Wohnung in Dresdens guter Lage! Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Einblick des ganz besonderes Ambientes Ihres möglicherweise neuen Zuhauses. Vom Flur aus erreicht man den ersten Raum, welcher als Schlaf- oder Kinderzimmer benutzt werden kann, das Bad und das Wohnzimmer. Die geräumige Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten für die individuelle Nutzung ganz nach Ihrer Lebenssituation und Ihren Präferenzen. Herzstück wird in jedem Fall das große und helle Wohnzimmer mit dem sonnigen Balkon, welcher bei gutem Wetter zu gemütlichen Aufenthalten einlädt. Der ganz besondere Privatbereich der Wohnung ist im Obergeschoss und besteht aus einem Schlafzimmer und einem offenen Galeriebereich, welcher als Ankleide, Büro oder ähnliches genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem sehr gepflegten MFH aus dem Jahr 1995.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 263.400 Euro zzgl. 6000 Euro für den Stellplatz.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- wunderschöne Lage mit Blick auf die Schrebergärten und die Elbhänge
- attraktive, großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
- helles positives Ambiente
- separates Homeoffice bzw. begehbarer Kleiderschrank oder Hobbyraum
- zwei sonnige Balkone
- separate Küche
- Bad mit Badewanne
- Tiefgaragen Stellplatz
- Kellerabteil
- Rollladen an allen Fenstern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die attraktive Galeriewohnung liegt im ruhigen Viertel ganz in der Nähe der Kleingartenanlage Seidnitz und der Dresdener Margon-Arena. Das Wohnviertel zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in der Gegend.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Elbe erreicht man zu Fuß in einigen Minuten. Zudem gibt es direkt vor der Haustüre eine Straßenbahnhaltestelle. Die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Direkt in der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Kindertagesstätten. Kindergarten und eine Grundschule. Ebenso sind in der unmittelbaren Umgebung einen Frisör, ein Kosmetikstudio und Ärzte. Die Kiesgrube Leuben erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281338