2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine top gepflegte und fortlaufend modernisierte 2 1/2 Zimmer und 65 m² große Eigentumswohnung. Sie liegt am Ortsrand von Ober-Mörlen im 1. Stock eines 10-Parteien-Hauses, Baujahr 1995. Das Haus verfügt über 2 Eingänge mit jeweiligem Zugang zu 5 Wohnungen. Die hier offerierte Wohnung liegt im rückwärtigen, von der Strasse seitlich abgewandten Teil des Hauses in einer wenig befahrenen Nebenstrasse. Vom Balkon mit Mittags-, Nachmittags- und Abendsonne aus haben Sie einen freien, weiten Blick in die Felder.
Die gut und individuell geschnittene Wohnung bietet einen direkt hinter dem Eingangsflur liegenden traumhaft großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m² an. Hier ist aktuell sogar noch Platz für einen mobilen Arbeitsbereich, eine Computerecke. Die Küche inklusive wertiger Einbauküche mit allen Geräten, Baujahr 2014, unterteilt sich in den klassischen Kochbereich sowie einen Essbereich (1/2 Zimmer). Wohnraum und Küche sind durch ein attraktives Glaselement mit Tür voneinander getrennt, wahlweise können die Bereiche komplett abgekoppelt werden durch Schliessen der Glastür, z.B. beim Kochen, um Gerüche fernzuhalten, ebenso ermöglicht diese gläserne Bauelement aber auch die luftige Verbindung von Küche und Wohnzimmer. Das Schlafzimmer lässt genügend Platz für ein großes Bett und entsprechende Kleiderschränke. Das Badezimmer wurde vor 9 Jahren komplett und ansprechend erneuert und bietet neben einem Waschtisch mit Unterschränken eine größere bodentiefe, barrierefreie Dusche sowie natürlich ein WC mit zeitgemäßer Wandaufhängung.
Im Kellerbereich steht Ihnen ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Duplex-Parker, hier die untere Etage.
Vorgenommene Modernisierungen in den letzten 10 Jahren: Komplett elektrische Rollos, neue Marken-Einbauküche, komplette Baderneuerung, diverse vom Schreiner maßgefertigte Einbaumöbel (Schlafzimmer-Schränke komplett und Wohnwand im Wohnzimmer), teilweise Erneuerung der Steckdosen.
Um eine Übernahme der maßgefertigten Einbaumöbel und der Einbauküche gegen Aufpreis wird ausdrücklich gebeten, da die jetzige Eigentümerin sich verkleinern wird wohnungstechnisch und das jetzige Mobiliar nicht mehr passt größentechnisch.
Das Objekt wird umfassend von einer Hausverwaltung betreut. Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt, man versteht sich untereinander gut und es wohnen mehr als 50% Eigentümer selbst im Objekt. Energetisch vorteilhaft: Es wurde in 2018 bereits eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Die Wohnung ist zum 1.5.2024 einzugsbereit und ideal für Selbstnutzer, jemand Alleinstehenden, jung oder älter bzw. ein Pärchen, jung oder Bestager geeignet. Mit sehr geringem Aufwand, ggfs. Streichen, ist diese Wohnung bezugsfähig.
Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.5.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: für Käufer 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
# Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.754.
Vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule sind vorhanden.
Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz, ein Tennis-Club mit Sandplätzen und der nahgelegene Flugplatz bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten, musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Auch gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.08.2017
Gültig bis: 15.8.2027
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42989
