4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.000
26129 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage? Dann wird diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 12-Parteienhauses in Ofen und ist seit dem 01.04.2021 fest vermietet.

Aktuell wird für die Wohnung eine Kaltmiete von 665,00 € zzgl. Betriebskosten erzielt.
Dies entspricht somit einer Jahreskaltmiete von 7.980,00 €.

Auf einer Wohnfläche von 74 m² verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche und das sanierte Tageslichtbad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum.

Seien Sie schnell und sichern Sie sich neben dieser tollen Wohnung auch eine der acht Garagen zu einem Kaufpreis von 15.000,00 € oder zur Miete für monatlich 50,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür steht Ihnen Frau Katja Steinhausen unter der Telefonnummer 04402 - 927427 gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Komplettsanierung des Daches
- Erneuerung der Dämmung
- Montage neuer Dachziegel und neuer Dachfenster
- Erneuerung der Dachrinnen sowie Fallrohre
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Außenfensterbänke
- Neue Hauseingangstür
- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
- Komplette Maler- und Putzarbeiten
- Einbau einer neuen zukunftsorientierten Luft- Wasser- Wärmepumpe
- Neue Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Erneuerung der Elektroleitungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,5 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage von Ofen, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Oldenburg. Ofen gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn und zeichnet sich unter anderem durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Das Einkaufszentrum Wechloy ist sowohl mit PKW, Bus oder Rad schnell zu erreichen. Der Ortsteil Ofen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker etc.. Eine Bushaltestelle, mit direkter Stadtbusanbindung in die Innenstadt/Hbf. (ca. 7 km), ist fußläufig unmittelbar erreichbar. Ein ausgeprägtes Radwegenetz bietet Ausflugsmöglichkeiten nach Oldenburg oder ins Ammerland. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 170.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7101