Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und liegt in der 2. Etage, links. Aufzug. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung selbst gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich ca. 50 Meter vom Hauseingang befindet und im Wohngebiet einen großen Komfort und Vorteil bietet, welcher im Gesamtpreis inbegriffen ist. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 62qm und ist nicht gut geschnitten, sondern bietet auch helle und Lichtfreundliche Räume. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Badezimmer, zwei Abstellräume von der Diele aus begehbar und einen Balkon. Die genaue Aufteilung der Wohnung ist den beigefügten Plänen zu entnehmen. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum steht dem neuen Eigentümer oder Mieter zur Verfügung. Die Wohnung wird nicht bewohnt und kann entweder vom Käufer bewohnt oder fertig vermietet werden. Die unverbindliche und mögliche Netto-Mieteinnahme bei Vermietung würde sich auf ca. 500,- Euro für die Wohnung und 60,- Euro für den Tiefgaragenplatz belaufen. Das Hausgeld beträgt 275 € pro Monat. Unter anderem sind die üblichen Kosten für Heizung, Wasser, Versicherung abgedeckt. Im Hausgeld inbegriffen sind auch die Hausflurreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Fernsehkabelgebühren, Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühren enthalten.
Die Wohnung wurde von März bis Juli 2016 aufwendig und komplett renoviert. Es wurden hochwertige Materialien verbaut von Herstellern wie Geberit, Kaldewei (Renova 1), Villeroy & Boch usw. Vom Elektromeister wurde die Elektrik in der Wohnung ausgetauscht und mit zusätzlichen Sicherungen abgesichert, ein neuer Sicherungskasten sowie allen Schalter und Steckdose wurden ausgetauscht. Die Wohnungseingangstür wurde bereits bestellt und wird verbaut und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Schlafzimmer/Wohnzimmer/Diele Neues Laminat und Leisten in Eiche, keine Baumarktware, wurden neu und vom Fachbetrieb verlegt. Ebenfalls neu ist die Raufaser Erfurt 52, gestischen mit Weißer Farbe vom Malermeister und Fachbetrieb (ebenfalls keine Baumarktfarbe). Die Heizkörper und die Türen wurden neu lackiert und die Türgriffe ausgetauscht. Bad Das Badezimmer und das WC sind mit modernen, hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen gefliest. Hersteller Villeroy & Boch. Das Bad verfügt über eine Dusche inkl. Regenbrause. Die neue Keramik ist von Kaldewei. Der Warmwasserspeicher, Fernwärme, wurde aufwendig und Fachgerecht durch einen neunen und Modernen Warmwasserspeicher durch einen bekannten örtlichen Sanitärbetrieb komplett inkl. den Leitungen ausgetauscht. Sie haben die Möglichkeit eine Waschmaschine im Bad zu betreiben. Die Anschlüsse sind vorhanden. Balkon Der Balkon hat einen neuen Boden- und Wandanstrich sowie eine neue Außenleuchte erhalten.
Die Wohnung befindet sich zentraler und beliebter Wohnlage des bevorzugten Stadtteils Neudorf. Örtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, ReWe, Netto, Apotheken und Drogeriemärkte), Ärzte, die Universität Duisburg-Essen, Gastronomie, Schulen und Kindergeräten lassen sich Fußläufig, schnell und einfach, erreichen. Die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW an das Autobahnkreuz DU-Kaiserberg, wie auch die schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Nahverkehrsbusse), sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung. Freizeitmöglichkeiten wie der Duisburger Zoo, Waldgebiete, der Botanische Garten sowie die Sechs-Seen-Platte bieten viel Natur im unmittelbarer Nähe und im Umfeld.
Anfragen von Maklern bitte ich abzusehen, da ich die Wohnung ohne Maklerauftrag verkaufen werde. Potenzielle Käufer sparen sich dadurch die Courtage von 3,57%. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Email oder Anruf, bitte ausschließlich nur mit gesendeter Nummer da ich keine Anrufe ohne Rufnummer Unterdrückung annehme. Bitte sprechen Sie auch auf die Mailbox, diese wird abgehört. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich einen genauen un deutlichen Eindruck von der Wohnung machen.