1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
# Objektbeschreibung
Einsteigerinvestment! 1-Raum-ETW im Dresdner Umland in Stolpen mit steigerbarer Rendite. Der Mikrostandort zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und dem Naherholungsgebiet Sächsische Schweiz aus.
Technisches:
In den 90er Jahren neu errichtet, zeigt sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Keller und Außenstellplätzen als Teil einer Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Es entstanden 9 ansprechende Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Etagen.
Der Grundriss der Singlewohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 qm ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das türhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz. Die kleine Singleküche mit gemütlichem Essplatz genügt allen Ansprüchen. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gut belichteten, geräumigen Wohn- und Schlafzimmer. Die Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.1999 an die jetzige Bewohnerin vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen EUR 3.438,84 p.a.. Bei einer Neuvermietung wäre eine ZIELmiete mit EUR 3.840,- p.a. denkbar.
Das monatliche Hausgeld ab 01/2024 beträgt EUR 255,28 Hiervon sind ca. EUR 162,55 auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21913.
# Ausstattung
- 1-Raum-ETW mit ca. 41 qm
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- großer Abstellraum im Keller
- Trockenraum
- Fahrradraum
- PKW-Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.913,76 €
Käuferprovision: 3000 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3.570,- EUR.
Gesamtfläche: ca. 41,28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 41 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Stolpen ist eine Kleinstadt in Sachsen. Sie liegt in reizvoller Umgebung direkt angrenzend an den östlichen Dresdner Stadtrand und das beliebte Schönfelder Hochland, etwa 25 Kilometer östlich von Dresden und gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wahrzeichen und touristischer Anziehungspunkt von Stolpen ist die auf einem Basaltfelsen gelegene Ruine der Burg Stolpen.
Die Region ist über die Bundesstraße 6 an die sächsische Landeshauptstadt und durch die neu ausgebaute Staatsstraße nach Pirna und Radeberg auch an die Autobahnen optimal angebunden.
Die nahe Säschsische Schweiz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum 5 Minuten entfernt) sowie Schule und Sportplatz finden sich im nahen Umfeld und in den benachbarten Ortsteilen. Eine Kindertagesstätte ist in Helmsdorf selbst vorhanden.
Autobahn: A 4 18 km
Bundesstraße: B 6 3 km
Flughafen: Dresden 30 km
Bahnhof: Stolpen
# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 97,3,
Energieeffizienzklasse: C
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.04.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21913
