3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
Liegelstrasse, 68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

# Objektbeschreibung
Moderne Architektur und höchste Energieeffizienz ( KFW40) werden in diesem hellen, barrierefreien Neubau mit 6 Wohneinheiten kombiniert. Die eigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, auf Wunsch Rollstuhlgerecht und mit E-Ladesäule sowie die PV-Anlage mit über 20 kWp Leistung sorgen für alltäglichen Komfort und minimale Energiekosten. Alle Wohnungen sind mit einem wartungsarmen Aufzug von der Tiefgarage erreichbar. Natürlich wurde im Untergeschoss auch an einen gemeinsam nutzbaren Kinderwagenstellplatz mit 22 qm. gedacht sowie an einen, für jede Wohneinheit separaten Kellerraum. Es gibt insgesamt 6 Wohnungen, je Geschoss zwei Stück. Dieses Angbeot bezieht sich auf eine Wohnung im 1. OG.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Provisionsfrei für Käufer
Ertsbezug
Fertiges Projekt - Keine Bauverzögerungen
Eiche Massivholzparkett in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen
Fliesen in allen Bädern und WCs
KFW40 Gebäudehülle
Insgesamt 35cm dicke Dachdämmung mit einem Dämmwert < U=0,11 W für maximale Energieeinsparung und sommerlichen Wärmeschutz
Energieeffizienzklasse A+
PV Anlage >20kWp Leistung
Bodengleiche Duschen mit eingefliester Rinne
Elektrische Jalousien in allen Räumen mit App/Bluetooth steuerbar
Kunststofffenster 3 fach verglast, Ug 0,5 alle mit Dreh-/Kipp Beschlag
LAN Anschluss / TV Anschluss in jedem Schlaf-/Aufenthaltsraum
Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen
Videosprechanlage mit Farbbildschirm
Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Flächenbündige Innentüren mit hochwertigen Beschlägen
Wartungsarme Personenaufzugsanlage
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Fussbodenheizung in jedem Raum
Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung
Router/Switch Steckplatz inkl. Stromversorgung in Verteiler
Hochwertige Lackspanndecken mit LED Beleuchtung in den Bädern
Balkon oder Freisitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

# Lagebeschreibung
Mitten im Ortskern von dem liebenswerten Ort St. Leon-Rot, befindet sich dieses moderne Objekt. Sie erreichen die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergarten in knapp 5 min. zu Fuss. St. Leon-Rot ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert mit eigenem Hallenbad und natürlich mit dem herrlichen Naherholungsgebiet St. Leoner See inklusive Wasserskianlage, Campingmöglichkeiten und Spielplätzen sowie dem wundervollen Golfplatz. Mehr zu St. Leon Rot finden Sie hier:
www.st-leon-rot.de/startseite
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521998.pdf (Grundriss_DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521999.pdf (Grundriss_EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522000.pdf (Grundriss_OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522001.pdf (Grundriss_UG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 281132