1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Ausstattung
Die gemütliche Ein-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 25 Quadratmetern liegt äußerst zentral in Mannheim. Aufgrund ihrer Größe ist sie besonders für Singles geeignet. Über den gemeinschaftlich genutzten Aufzug gelangt man bequem zur Wohnung, die sich im sechsten Obergeschoss befindet.

Der windgeschützte Balkon mit einer Fläche von etwa sieben Quadratmetern liegt nach Süden ausgerichtet und lädt zu erholsamen Momenten ein. Er bietet einen Blick in den ruhigen Hinterhof. Aufgrund der Lage zum Innenhof ist die Wohnung vom Verkehrslärm abgeschirmt und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage.

Innen präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Vom Flur gelangt man zum Badezimmer und zum Wohnzimmer. Das gepflegte Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die vorhandene Küchenzeile ist bereits Teil der Ausstattung. Sowohl das Bett als auch der Schrank sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein kürzlich erneuerter Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner betreut.
• Es gibt einen Gemeinschaftsraum auf derselben Etage, der zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung sind vorhanden, ebenso Rollläden.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1987 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine kleine Abstellkammer, die vom Bad aus erreichbar ist.
• Ein halber Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, jedoch kann dieser nicht selbst genutzt werden. Er wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft vermietet.
• Das derzeitige Hausgeld beträgt 145,00 Euro inklusive Heizkosten.
• Kabel-TV ist verfügbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 erbaut und umfasst 81 Wohneinheiten. Die Fassade wurde vor einigen Jahren instand gesetzt. 
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.520,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie im Stadtteil Schwetzingerstadt in Mannheim befindet sich in äußerst zentraler Lage, unweit des Hauptbahnhofs und der Universität. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Herzen Mannheims entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus und bietet einen schnellen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Schwetzingerstadt grenzt an die Mannheimer Innenstadt und ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kaiserring. Diese zentrale Lage ermöglicht es, alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte sowie öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bis zum Krankenhaus (Theresienkrankenhaus Mannheim) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der majestätische Rhein und der bezaubernde Luisenpark. Diese Umgebung bietet Gelegenheiten für entspannte Spaziergänge am Flussufer sowie erholsame Momente und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Park.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind nur 30 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tattersall (circa 30 Meter)
Straßenbahn | Tattersall (circa 30 Meter)
Bahnhof | Mannheim (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.10.2018
Gültig bis: 2028-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W6CL9ZHN