3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Düsseldorfer Str. 472, 47055 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene ca. 80 m² große Etagenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit acht Wohneinheiten und ist Teil einer ruhigen Hausgemeinschaft. Vom Flurbereich gelangen Sie in alle weiteren Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche befinden sich im vorderen Teil der Wohnung. Der angrenzende Balkon, mit Blick ins Grüne, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Es folgen ein Kinder- und Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und ein zusätzlicher Duschraum im hinteren Bereich. Eine Abstellkammer sorgt für weitere Staufläche. Seit dem Baujahr des Gebäudes im Jahr 1971, wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. Die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme fand in 2019 statt. Eine Dachreparatur, der Austausch der Fenster und die Verbesserung des Innenausbaus wurden im Jahr 2000 realisiert. Die sanitären Einrichtungen sind 1992 modernisiert worden. Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Das Objekt bietet ein stadtnahes Leben mit einer angenehmen ruhigen Wohnatmosphäre.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, südlich der Innenstadt. Der sehenswürdige Innenhafen und das Stadtzentrum sind nach ca. fünf Kilometern erreicht. Der Standort der Immobilie verfügt über eine ansprechende Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants, sind gut erreichbar. Die Duisburger Verkehrsgesellschaft bedient den Ortsteil mit der Straßenbahnlinie 903, der U-Bahn 79 und diversen Buslinien. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A59, A40 und A3 sind Nachbarstädte schnell erreicht. Sehenswert ist der Rheinpark mit seinem hohen Freizeitwert und der Kultushafen direkt daneben. Zur Route der Industriekultur gehört die Dickelsbachsiedlung mit ihren denkmalgeschützten Typenhäusern. Der Michaelplatz ist an Markttagen Treffpunkt für viele Einwohner von Wanheimerort.

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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Die Berechnung können Sie auch über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastianjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-03
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: MU835