Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer Stichstraße und ist zur Zeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Ohne große Umbauarbeiten können die 2 Wohnungen wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereint werden. Aufgrund der momentanen Aufteilung wäre es auch als Mehrgenerationenwohnhaus geeignet. Es ist unterkellert und gewährt Ihnen im Keller sowie im Nebengebäude genügend Stauraum.
Das Gartenareal bietet Ihnen einen Nutzgarten, hier können Sie sich als Selbstversorger einen Gemüsegarten anlegen. Bei schönem Wetter lädt Sie der Garten zum Verweilen und Grillen ein. Mit dem überdachten Freisitz sind Sie für jedes Wetter bestens gewappnet und brauchen selbst bei einem Regenschauer nicht fluchtartig den Garten verlassen. Hier gelingt die Grillparty mit guten Freunden. Ihre Kinder können im Garten ungestört spielen und sich entfalten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Garage und ein Nebengebäude (ca. 9 m x ca. 3 m) mit Satteldach. Das Nebengebäude bietet den idealen Platz für einen Handwerker.
Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé befindlichen Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind, die Möblierung und Maße können abweichen. Die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
# Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss (2 Zimmer Wohnung mit Terrasse) ca. 76,40 m²:
• Flur
• Wohn- Essküche
• kleine Abstellkammer unter der Treppe
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Terrasse überdacht
• Diele – hier ist eine Verbindungsmöglichkeit zur zweiten Wohnung möglich
Obergeschoss (3 Zimmerwohnung mit Balkon) ca. 70,15 m²:
• kleiner Flur im EG
• Holztreppe ins Obergeschoss
• Flur
• Wohn- Essküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer, auch ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Badezimmer
• überdachter Balkon, zugänglich vom Flur und vom Gästezimmer
Dachgeschoss:
• Flur
• 2 Räume, der Fußboden ist mit ca. 20 cm Dämmmaterial gedämmt, dadurch sind die Räume nicht begehbar.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Holzbodenbelag
Keller (zugänglich vom Hof):
• Hauswirtschaftsraum
• Technikraum und 2 Lagerräume
+ kleine Garage für einen Kleinwagen oder als Lagerfläche
+ Nebengebäude mit viel Stauraum auf 2 Ebenen, hier könnte ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden
+ einen Freisitz im Garten
+ Carport im Hof, kann auch als überdachter Freisitz genutzt werden
+ Photovoltaik auf dem Nebengebäude und dem Hausdach
+ Balkon überdacht im OG
+ Terrasse überdacht im EG
+ Möglichkeit der Vermietung
Sanierungen
• 1964 An- und Umbau
• 1981 Fenster im Erdgeschoss
• 2000 neue Gastherme
• 2007 Photovoltaik auf dem Nebengebäude eingebaut
• 2011 Bad im Erdgeschoss saniert
• 2011 Gäste-WC im Erdgeschoss saniert
• 2022 Einbau neuer Fenster im Obergeschoss
• 2023 Dach neu eingedeckt
• 2023 Dach vom Freisitz erneuert
• 2023 Photovoltaik auf dem Hausdach und Akku im Keller eingebaut
• 2023 Dachgeschossdecke gedämmt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. der gesetzl. MWST.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 476 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, in einer ruhigen Stichstraße. Hösbach liegt im Landkreis Aschaffenburg und ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, verschiedenen Fachgeschäften, Ärzten, einer Apotheke und einem Bio Laden.
Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Schulen für Lern- und Sprachförderungen sind direkt im Ort. Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn A3 (Frankfurt - Würzburg ). Genauso schnell erreichen Sie auch die Innenstadt von Aschaffenburg. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität. Hier finden Sie mehrere weiterführende Schulen, die Fachhochschule und öffentliche Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.
Um dem Alltag zu entkommen, kann man das Naherholungsgebiet „Spessart“ ganz individuell nutzen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Wege laden Sie zur Erholung und zum Sport ein.
Entfernungen:
Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 6 km (ca. 10 Min. Fahrtzeit)
Alzenau ca. 25 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Hanau ca. 34 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Offenbach ca. 35 km, (ca.27 Min. Fahrtzeit)
Frankfurt ca. 44 km, (ca. 36 Min. Fahrtzeit)
Darmstadt ca. 48 km, (ca. 40 Min. Fahrtzeit)
# Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Hösbach, Goldbach, Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 240.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 03.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 937420#9HUAq
