Haus zum Verkauf €470.000
71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses wundervolle und gepflegte Reihenmittelhaus, welches ca. im Jahre 1973 erbaut wurde.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 121 m² und eignet sich daher hervorragend für Familien.
Der Eingangsbereich ermöglicht Ihnen das Obergeschoss und das Untergeschoss des Hauses gemütlich zu erreichen.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein heller und großer Wohnbereich mit Austritt auf den in den Garten gerichteten Balkon.
Der Essbereich liegt direkt neben der Küche. Eine Einbauküche aus dem Jahre 2009 ist im Kaufpreis inbegriffen.
Des weiteren befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer/Büro mit Austritt auf den Balkon auf der Etage.
Im Untergeschoss des Hauses sind 2 weitere Schlafräume mit Austrittmöglichkeit in den Garten und das 2. Badezimmer mit Dusche und WC, die Waschküche, der Heizraum und der Kellerraum vorhanden. Unter den Treppen haben Sie die Möglichkeit, weitere Gegenstände zu lagern bzw. zu verstauen.

Die Garage ist über den Garten oder den seitlichen Weg um die Reihenhäuser erreichbar. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.


Interesse? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!!
Besichtigungstermine finden ab dem 21.12.23 statt.
Bitte beachten Sie, dass bei hoher Nachfrage eine bestimmte Anzahl an Besichtigungen stattfinden werden und diese nach der Reihenfolge der Anfrage erfolgen.

# Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Garten
Garage
Bezugsfrei!


Renovierungsmaßnahmen:

- 1998: Anbringung Markisen EG und UG
- 1999: Heizraumsanierung inkl. neuer Heizung (Niedertemperaturkessel)
- 1999: Erneuerung Badmöbel UG
- 2000: Öltankreinigung, Austausch Innenhülle Öltank
- 2005: Neue Haustüre
- 2006: Dachsanierung inkl. neuer Dämmung
- 2008: Neues Garagentor, Sanierung Garagendach, Erneuerung Pflasterung Garagenzufahrt
- 2008: Erneuerung Pflasterung Terrasse
- 2008: Neue Fenster
- 2009: Neue Einbauküche
- 2009: Neue Balkonbrüstung/-geländer
-2009: Erneuerung Pflasterung vor Hauseingang
- 2011: Renovierung Kinderzimmer, Zimmer und Flur im UG; Elektrifizierung Rollläden im UG
- 2014: Fassadenanstrich
- 2015: Renovierung Wohnzimmer, Zimmer und Flur EG
- 2018: Anbringung Edelstahlhandläufe am Garteneingang/-aufgang
- 2023: Öltankreinigung; Installation neue Saugleitung, elektronischer Öltankinhaltsanzeiger und neuer Domschachtdeckel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Holzgerlingen ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern eine dynamische, charmante Kleinstadt am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Städtchen kann mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten: sämtliche Schulen sind am Ort, mehrere Kindergärten und Kita’s, Freibad, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine große Anzahl Allgemein- und Fachmediziner sowie ein breitgefächertes Vereinsleben.

Die Schönbuchbahn Dettenhausen – Böblingen und die 4-spurige Bundesstraße 464 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart, zur Autobahn A 81 und zur S-Bahn Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2322426