3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
64347 Hessen - Griesheim

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhausensemble mit nur 14 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Hauseingängen, wurde in Massivbauweise, voll unterkellert und mit Satteldach errichtet. Energetisch befindet sich das Ensemble aufgrund seiner Bauweise und der Erdwärmepumpe auf einem hohen Niveau.

Obwohl erst im Jahr 2006 erbaut, wurden die Wohnung als auch der zugehörige Außenbereich im Jahre 2017 komplett modernisiert und mit neuen Bädern, hochwertigen Einbauschränken, Leuchten sowie einer luxuriösen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Bora Professional 2.0 Kochfeldabluftsystem umfasst die Küche noch weitere hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele wie ein Backofen mit Dampffunktion, einem zusätzlichem Kombi-Dampfgarer/Backofen, welcher am Wasser angeschlossen wurde sowie einer Gourmet-Wärmeschublade zum Vorwärmen von Geschirr, zum Speisen Warmhalten und Niedertemperaturgaren. Des weiteren ist eine Vakuumierschublade z.B. zur Vorbereitung von Sous Vide Garen vorhanden. Highlight on top ist der Quooker Front Wasserhahn. Dieser liefert warmes, kaltes und 100 °C kochendes Wasser direkt aus dem Hahn.

Die Einbauküche als auch alle Einbausysteme sowie das Lichtkonzept und das übrige Interior wurde gemeinsam mit einer Innenarchitektin geplant und umgesetzt. Die Einbausysteme, die luxuriöse Einbauküche inkl. oben genannten Elektrogeräte und die Deckenspots in der gesamten Wohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss teilt sich von dem Entrée in einen Flur, ein innen liegendes Duschbad mit WC und Bidet, einen integrierten Abstellraum und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Küche ist durch einen breiten Tresen mit Kochfeld optisch abgeteilt. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang auf einen nach Westen und nahezu komplett befestigten Außenbereich. Eine extra breite Markise sorgt im Sommer für Schatten, was ihn in dieser Jahreszeit zu einem 2. Wohnzimmer werden lässt.

In der oberen Etage sind ein Flur, ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer angeordnet. Das Arbeitszimmer besticht durch Einbausysteme namhafter Hersteller.

Zu der Wohneinheit gehören ein Kellerraum, ein Kellervorraum, ein Waschraum, ein Außenbereich mit Gartenhaus und insgesamt drei KFZ-Außenstellplätze.

Insgesamt befinden sich das Objekt in einem außergewöhnlich guten Zustand. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Einbauküche und Einbaumöbel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Griesheim ist die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.

Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.
Zur Erholung bietet Griesheim ein Hallen- und Freibad, Sportvereine, das Griesheimer Museum und im Herbst mit Tradition und Leidenschaft der überregional bekannte Zwiebelmarkt.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdwärme
Endenergiebedarf: 27,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.07.2019
Gültig bis: 2029-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2652