Haus zum Verkauf €589.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte aus dem
Jahre 2021. Aktuell ist dieses Objekt vermietet. Dadurch ist dieses Haus auch ideal wenn Sie eine Kapitalanlage suchen. Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage und Stellplätzen davor. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügiger Wohnraum mit fast 42 qm, ein Gäste WC, ein Vorratsraum, eine Garderobe sowie der Technikraum.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Wohnraum mit 36 qm, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia. Da die Immobilie ziemlich am höchsten Punkt in Aufhausen steht, haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die Ferne. Bitte haben Sie dafür Verständnis das es keine aktuellen Bilder gibt, da wie die Privatsphäre der Mieter schützen wollen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
# Lagebeschreibung
Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und ca. 40 km von Landshut entfernt. Es ist ein Wallfahrtsort, der über den umliegenden Dörfern thront und neben seiner spirituellen Bedeutung auch zwei wunderschöne historische Kirchen beherbergt.
Die Infrastruktur von Aufhausen ist gut ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein neuer großer Edeka-Supermarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln und anderen Waren. Zudem gibt es eine Bäckerei vor Ort, sowie einen Zahnarzt. Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vertreten.
Für Familien mit Kindern bietet Aufhausen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und eine Grundschule, um die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherzustellen. In den benachbarten Ortschaften Pfakofen und Sünching sind Hausärzte ansässig, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten. In Sünching befindet sich zudem eine Montessori-Schule mit einem Kinderhaus.
Die Verkehrsanbindung von Aufhausen ist gut ausgebaut. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg, die den Einwohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Stadt bietet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching, die zum Bahnhof führen. Von dort aus sind Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und München schnell erreichbar, da gute Zugverbindungen bestehen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 20 km
Gymnasium 12 km
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2381-05850
