Haus zum Verkauf €710.000
86937 Bayern - Scheuring

# Objektbeschreibung
Ein sehr schönes und umfassend erneuertes 2-Familienhaus (oder auch 3FH mit dem weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss).

Dieses ansprechende Generationenhaus wurde in den letzten Jahren hochwertig und sehr geschmackvoll renoviert. Durch die neuen Böden, die stilsichere Auswahl der neuen Bäder sowie die Erneuerung der Heizung, der Fenster, der Wasserrohre und sogar der Elektrik hat sich dieses familienfreundlich gelegene Zweifamilienhaus in einen Wohntraum ohne Renovierungsbedarf verwandelt. Neben der ansprechenden Optik wurde besonders auch auf die energetischen Sanierungen viel Wert gelegt.

Nicht nur die gesamte Ausstattung, sondern auch die perfekte Aufteilung überzeugt. Zwei separate Wohnungen bieten vielseitige Möglichkeiten. Im Dachgeschoss gibt es noch weiteres Ausbaupotenzial für z.B. eine weitere Wohneinheit. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von 825 € vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zeitnah frei.

# Ausstattung
Eine moderne und im Jahr 2017 umfangreich modernisierte Top-Ausstattung:

- 30er Ziegel-Mauerwerk
- Neue Gas-Zentralheizung (2017)
- Nahwärmeanschluss vorhanden (für später)
- Erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2017)
- Rollläden und Fensterbretter außen erneuert (2017)
- Erneuerte Kellerfenster (2017)
- Kellerdecke wurde gedämmt (2017)
- Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert (2017)
- Haustür mit Videosprechanlage (2017)
- Dezentrale Lüftungsanlage der Marke Lunos (2017)
- Neue Bäder und Gäste-WCs in beiden Wohnungen (2017)
- Erneuerte Einbauküche im Erdgeschoss (2017)
- Erneuerter Terrassenboden (2017)
- Angenehmer Kaminofen im Erdgeschoss (2017)
- Kaminanschluss im Obergeschoss vorhanden
- Erneuerter Boden im Treppenhaus (2017)
- Kelleraußentreppe neu gefliest (2017)
- Zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem Hof
- Direkter Zugang zum Garten über die Garage
- Separates Treppenhaus
- Keller-/Lagerräume
- Überdachte Terrasse und ein sonniger Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: OG vermietet/EG frei
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.907,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 878 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus selbst liegt ruhig im Herzen Scheurings, mit einem sonnig nach Süden ausgerichteten Garten am Ende einer Stichstraße.

Zahlreiche Wiesen und Felder laden zu langen Spaziergängen ein. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie z. B. Fuß- und Volleyball, Karate und Reiten.

Nach Untermeitingen sind es ca. 10 Autominuten. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. In Scheuring selbst gibt es einen Bäcker und Metzger. Geltendorf mit S-Bahn anschluss nach München erreicht man in ca. 15 Minuten, zur B 17 sind es 7 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 13 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,8 km
Gymnasium 13 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 20 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-2559-2