Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2017 in Massivhaus-Fertigbauweise der Fa. ICON, in hochwertiger Ausstattung erstellt.
Es verfügt im Erd- und Dachgeschoss über ca. 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmer.
Das ruhig gelegene, ebene ca. 550m² große sonnige Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und ein Doppelcarport rundet dieses attraktive Angebot ab
# Ausstattung
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Südterrasse, die offene Küche, ein Gäste WC mit Dusche und ein Technik- Hauswirtschaftsraum.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie über eine Stahlharfentreppe mit Holzbelag in das Dachgeschoß. Hier sind ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, zwei Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, untergebracht. Ein Zwerggiebel auf der Südseite und französische Balkone bringen viel Licht in die Räume.
Die Immobilie ist mit Fensterelementen aus weißem Kunststoff mit 3 fach- Isolierglas, Rollläden und teilweise Fliegenschutzgitter ausgestattet. Als Innentüren wurden moderne, weiße Elemente eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen sind Vinylmaterialien und Korkbeläge verlegt.
Helle Fliesen sind im Bereich der Küche, der Diele und in den Bädern zu finden.
Derzeit wird das Anwesen über eine Fernwärmeleitung und einem Wärmetauscher versorgt.
Der neue Eigentümer müsste eine eigene Heizanlage neu installieren, da die derzeit vorhandene Versorgung getrennt wird. Das nach dem KFW 100 Standard erbaute Anwesen ist zeitgemäß isoliert, es könnte zukünftig gut mit einer Wärmepumpe beheizt werden. Eine Fußbodenheizung ist im ganzen Anwesen vorhanden, Heizkörper sind zusätzlich im Badezimmer eingebaut. Ein vorhandener Kamin ist für den Anschluß eines Holzofens vorgesehen. Das sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten.
Die Leitung für die Stromversorgung muss ebenfalls neu erstellt werden. Bisher erfolgte die Versorgung über ein Nachbaranwesen, die Leitung wird ebenfalls getrennt, deshalb ist ein Neuanschluß erforderlich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im ruhigen Innenbereich eines Ortes in der Gemeinde Birgland.
Die wichtigen Verkehrswege nach Hersbruck, Sulzbach-Rosenberg und Amberg, sowie zur Autobahn A6, sind von hier aus gut anzufahren.
# Sonstiges
Es wurde von den Eigentümern als zusätzliches Wohnhaus auf dem großzügigen Grundstück einer landwirtschaftlichen Hofstelle errichtet.
Ein Carport mit 2 Stellplätzen wurde erst im Jahr 2022 neben dem Haus erstellt. Der ebene Garten ist bereits pflegeleicht angelegt und gut eingewachsen.
Die gepflegte und moderne Immobilie ist nach Vereinbarung frei.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns kurz an. LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386,
Mail: manfred.herbstlbs-sued.de
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 100,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.06.2016
Gültig bis: 2026-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010538
