Haus zum Verkauf €129.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante Fachwerkhaus im malerischen Dahn präsentieren zu dürfen. Mit einer Grundfläche von 230 m², einer Gesamtwohnfläche von 146,71 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von 199,41 m² besticht diese besondere Immobilie durch seine gelungene Verbindung von privatem Wohntraum und gewerblichem Potenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein bezaubernder Laden mit einer Fläche von 35,70 m².
Sandsteinwände, Sandsteingewölbe und Holzbalken verleihen dem Raum einen einzigartigen Charme. Zwei attraktive Räume sowie ein Sanitärbereich bieten Ihnen alle Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Geschäftsidee.

Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, welches Ihnen ausreichend Platz für ein erfüllendes Privatleben bietet. Das Herzstück bildet ein geräumiges Wohnzimmer (35 m²), an das sich ein Schlafzimmer bzw. Büro (ca. 13 m²), ein Koch- Esszimmer (19 m²) sowie ein Nebenraum (16,37 m²) anschließen. Ein Flur (6 m²) und ein Gäste-WC (1 m²) komplettieren dieses Stockwerk.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer (18 m²), ein Kinderzimmer (11 m²), eine Küche bzw. Vorzimmer (16 m²) sowie ein Badezimmer (4 m²) und Flure (7,5 m²).

Für zusätzlichen Raum sorgt ein komplett unterkellertes Untergeschoss, eine Garage im Anbau sowie ein Stellplatz im Innenhof. In der angebauten Scheune finden Sie weitere Lagermöglichkeiten.

Lage:
Das Objekt befindet sich in Dahn, ein staatlich anerkannter Luftkurort im pfälzischen Wasgau. Dahn gehört zur Urlaubsregion Dahner Felsenland und ist bekannt für seine einzigartige Felsenlandschaft und das vielfältige Wander- und Freizeitangebot. Durch die Nähe zur französischen Grenze profitieren Sie von einem interkulturellen Charme, der sich auch in den kulinarischen Angeboten der Region widerspiegelt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort gut erreichbar.

Fazit:
Dieses romantische Fachwerkhaus vereint Wohntraum und Geschäftsidee unter einem Dach – ein Angebot, das man so schnell nicht wiederfindet.

Ist das Ihr Traumhaus? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.
IHR TRAUMHAUS. IHRE CHANCE. JETZT ZUGREIFEN!

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
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# Ausstattung
Zusammenfassung / Summary:

Grundfläche (230 m²)
Gesamtwohnfläche (146,71 m²)
Gesamtnutzfläche (199,41 m²)
Summe aller Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen (346,12 m²)

Bezauberndes Lädchen im Erdgeschoss (35,70 m²)
wunderschöne Sandsteinwände, sowie Sandsteingewölbe und Holzbalken
2 attraktive Räume plus Sanitärbereich

Obergeschoss (Wohnfläche 90,08 m²):
Großzügiges Wohnzimmer (35 m²)
Schlafzimmer / Büro (rund 13 m²)
Koch- Esszimmer (rund 19 m²)
Nebenraum (ca. 16,37 m²)
Flur (rund 6 m²)
Gäste-WC (ca. 1 m²)

Wohnfläche Dachgeschoss (56,63 m²):
Schlafzimmer (rund 18 m²)
Kinderzimmer (rund 11 m²)
Küche / Vorzimmer (rund 16 m²)
Bad (ca. 4 m²)
Flure (rund 7,5 m²)

Wohnhaus komplett unterkellert
Garage im Anbau
Stellplatz im Hof
Zusätzliche Lagermöglichkeiten in der angebauten Scheune

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 346,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Vermietbare Fläche: ca. 182,41 m²
Nutzfläche: ca. 199,41 m²

# Lagebeschreibung
Dahn hat ca. 4.500 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Südwestpfalz.
Der staatlich anerkannte Luftkurort gehört zum Naturpark Pfälzer Wald. Die gemütlichen Fachwerkhäuser verleihen der Kleinstadt ein besonderes Flair. Rustikale Gaststätten gibt es hier genauso wie feine Restaurants. Wellness und Entspannung bietet der berühmte Saunapark Dahn. Outdoor Fans finden hier zahlreiche Möglichkeiten: Wanderwege, den Mountainbike Park, Felsenpark und viel Wasser.
Kulturliebhaber kommen in der Denkmalzone Dahner Burgengruppe auf ihre Kosten.
Auch das Fabelwesen „Elwetritsch“ scheint sich in den weitläufigen Wäldern wohlzufühlen.

Entfernungen:
Bad Bergzabern 20 km
Pirmasens 21 km
Landau 36 km
Karlsruhe 58 km

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 398.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZE225