3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Diese derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 4- Parteienhauses in Mainz-Laubenheim. 1983 wurde das Anwesen in einer Seitenstraße erbaut.
Die Wohnung ist gut geschnitten, sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-Wc, einen Flurbereich, eine Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche.
Entspannen kann man auf dem Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer erreichbar ist.

Ein Kellerraum, ein Doppelparker-Stellplatz und die Waschküche im Keller runden das Angebot ab.

Innerhalb weniger Fussminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle nach Mainz, einen Supermarkt und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist vermietet und die - Jahresnettokaltmiete beträgt z.Zt. € 8.760,--.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Küche
- Balkon
- Wannenbad
- Gäste-Wc
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Doppelparker
- Nettokaltmiete z.Zt. € 8.760,-- p.a.; steigerungsfähig auf € 10.074,-- p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Laubenheim
Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins.
Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.
Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten.
Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: ein Kindergarten,
drei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das Vor-Ort- Angebot gelungen ab.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 925