Haus zu vermieten €1.450
35745 Hessen - Herborn

EFH in Herbornseelbach. Das Haus wurde aufwendige und energetisch kernsaniert. Ideal für Familien, Paare oder Co., die nach einem modernen Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in naturnaher Lage mit einer Top Anbindung innerhalb 2-7 Min. an die A45, B277 oder B255 suchen.


Steckbrief:

Nutzfläche: über 300qm exklusiv Dachboden/Speicher
Wohnfläche: 143qm
Parkfläche vor dem Haus: 37qm
Terrasse: 67qm
Garten: 23qm
Abstellraum bzw.“Keller“: 19qm


Modernisierungen:

- Außen: Aussendämmung mit spezieller Steinwolle (kein einfaches und billigeres Styropor!) Neu und verputzt. natürlich mit schmutzabweisender selbstreinigender speziellen Farbe gestrichen.
- Fenster: SCHÜCO Fenster mit 3-Fach Verglasung somit optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz.
- Rolläden elektrisch mit Motorabschaltung, auch über APP steuerbar.
-Strom: die gesamte Elektrik einfach allles komplett hochwertig und aufwendig erneuert. Wirklich ALLES!
- Wasser: Komplette Rohrsysteme einfach alles erneuert.
- Sanitäranlagen: Alles Erneuert.
- Heizung: Das komplette Heizsystem/Heizung mit allen Leitungen, Heizkörpern Allem drum und dran erneuert von Buderus mit Warmwasserspeicher.
- Energietrage: GAS
- Fußboden: Moderner, pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden. Leisten neu.
- Innen: Alle Wände aufwendig und kostenspielig mit doppeltem Rigips und teilweise OSB Platten erneuert.
- Türen: NEU von Hörmann
- Haustür: Hochwertige Aluminiumtür NEU.
- Deko: Decken modern dekoriert, 3D-Steinwände, moderne Glasscheibentrennwand und vieles mehr.
- Licht: Das komplette Haus mit SMD-LED Lichtern ausgestattet. Energieeffizienzt, sparsam, hell und hohe Lebensdauer. Mit integrierten Dekolichtleisten in Decken in verschiedenen Farben auswählbar. Treppenbeleuchtung etc.
- Holztreppen: NEU verkleidet und speziell angestrichen.
- SOGAR ALLE ZULEITUNGEN von der Straße ins Haus (Gas/Wasser/Telefon) erneuert.
- Außenanlagen: NEU und modern gepflastert.
- Steckdosen/ Schalter: alles erneuert von MERTEN.
- Offene Küche mit Induktionsherd, Granitspüle und vieles mehr.
- Wände in neutralem weiß mit hochwertiger, schmutzresistenter Farbe gestrichen.

An dem Haus ist von Grund auf alles NEU gemacht worden. Die Arbeiten wurden sehr aufwändig und ohne Kosten zu scheuen erledigt. Die Arbeiten erfolgten 2019/2020.

Aufteilung:

Vor dem Haus gibt es eine private Parkfläche für insgesamt 3 PKW. Ideal auch bei Einkäufen, die direkt ins Haus und in die Küche abgeladen werden können. Kein lästiges Schleppen!

Die Terasse ist sehr groß und über die Küche erreichbar. Perfekt für Essen auf der Terasse und Kochevents.

Garten schließt an die Terasse an. Nicht zu groß. Innerhalb von 2 Minuten ist der Rasen gemäht. Ideal für Leute, die nicht regelmäßig stundenlang im Garten arbeiten wollen und mehr Freizeit genießen möchten.

EG:
- Eingang/ Empfangsvorraum.
- Heizraum mit Strom und Co.
- Wohn-/Esszimmer groß und geräumig 27qm
- Offene Küche mit Zugang zur Terrasse.
- Vorratsraum
- Treppe in 1.OG

1.OG:

- Großes helles Zimmer 25qm (wahlweise Schlafzimmer/ Wohnzimmer/ Büro/ individuell nach ihren Wünschen zu gestalten)
- weiteres Zimmer wird als Wäscheraum genutzt
- Dusche mit WC
- Flur mit Treppe in DG

DG:

- 3 Schlafzimmer (können aber auch anders genutzt werden/ individuell nach ihrem Belangen)
- Flur
- Zugang Speicher

Die 3 Geschosse ermöglichen ein komfortables und schönes Wohnen. Beispielsweise können Sie im DG ruhig schlafen, während Dritte im EG ganz normal ohne Einschränkungen auf Lautstärke und Co. wohnen können.

Lage:

- Naturnahe, ruhige Wohngegend mit viel Natur und anderen Aktivitätsmöglichkeiten. Tankstelle, Turnverein, Sparkasse, diverse Ärzte, Kindergarten, Grundschule, diverse Imbisse, Rewe, kfz-Werkstätten, Firmen usw. vor Ort.