Haus zum Verkauf €780.000
33607 Bielefeld - Bielefeld (Innenstadt)

# Objektbeschreibung
Solide und sichere Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten nahe der Bielefelder Innenstadt.
Die Lage ist entscheidend.

Auf einem ca. 531 m² Grundstück wurde 1911 das Haus in massiver Bauweise mit ca. 370 m² Wohnfläche errichtet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohnungen, im 1. OG und 2.OG jeweils 3. Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete im Jahr beträgt ca. 34.300,-- Euro.
Der Mietertrag ist noch steigerungsfähig.
Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.

Das Objekt ist vollunterkellert . Hier befinden sich die Kellerräume für die einzelnen Wohnungen.
Im Dachboden ist auch noch genügend Abstellfläche vorhanden.

In den letzten Jahren wurden in allen Wohnungen Renovierungen vorgenommen.
Eine Aufstellung des Eigentümers hierüber ist vorhanden.
Haben Sie handwerkliches Geschick ?
Dann können Sie an diesem Objekt weitere Modernisierungen und Renovierungen vornehmen.

Sie wollen nach Feierabend etwas entspannen ?
Eine Mitbenutzung des im Hinterhof gelegenen Gartens ist möglich.

Falls Sie eine Finanzierungsbestätigung benötigen, bin ich Ihnen hierbei gerne im Vorfeld behilflich.

# Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick :

- Innenstadtlage
- 8 Parteienhaus
- voll vermietet
- jeweils eigener Kellerraum
- Mitbenutzung des im Hinterhof gelegenen Gartens möglich
- große freie Nutzfläche auf dem Boden
- ca. 206.000,-- Euro aktueller Bodenwert

Zögern Sie nicht und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.108,11 €

Käuferprovision: 4,76 % incl. 19 % Mwst.vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 330.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum.

Das 8 Familienhaus befindet sich in der Nähe der Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu
erreichen. Die S-Bahnstation befindet sich in
unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hervorragende
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwasfalcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Thorsten Holwas
Quittenweg 31
32052 Herford
Tel: 0172 231 0461

Ugur Tabakan
Tel: 017656529204

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TH-40994