3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
63607 Hessen - Wächtersbach

# Objektbeschreibung
Hier kann man sich wohlfühlen!

Diese tolle Eigentumswohnung mit Fernsicht über Hesseldorf überzeugt aufgrund des perfekten Grundrisses und der Lage! Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 1992 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten.

Die ca. 67 m² Wohnfläche sind verteilt auf einen großen und hellen Ess- und Wohnbereich, zwei gut nutzbare Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne, Waschbecken und Toilette, eine Kochküche sowie einen kleinen Abstellraum. In der Diele befindet sich zudem Platz für eine Garderobe.

Sie gelangen vom Wohnzimmer auf den Balkon und lassen Ihren Blick in die Ferne schweifen.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein zugeordneter Abstellraum.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außen-Stellplätze.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 277 €, von diesem Betrag werden 68,40 € auf das Rücklagenkonto gebucht.

Alles in allem eine perfekte Wohnung für Sie oder Ihre Mieter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stadt Wächtersbach

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Wächtersbach, die sich in die Ortsteile Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers, Wittgenborn und Wächtersbach unterteilt.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.613.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur sind vorhanden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Bekannt ist Wächtersbach auch durch die im Mai stattfindende Messe, die seit über 70 Jahren alljährlich viele Tausend Besucher anzieht. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker.
Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Wächtersbach für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie im schönen Ortsteil Hesseldorf. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Anschlussstelle A 66 Frankfurt-Fulda. Nur 4 km entfernt finden Sie den Bahnhof Wächtersbach mit besten Bahnverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Diese Lage ist ideal für alle Pendler!
Die Wohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen mit schöner Fernsicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2019
Gültig bis: 10.09.2029
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40518