3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Alsterdorf

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Hamburg-Wellingsbüttel. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage und bietet dennoch eine ruhige Wohlfühloase.
Die drei Zimmer der ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Zimmer bieten bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zum großen, modernen Balkon. Die vollausgestattete Küche, das Badezimmer sowie der einladende Flur gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Dieser befindet sich aktuell noch in Bearbeitung, wird aber zeitnah ergänzt. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet so eine wunderbare Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen und sich in einer attraktiven Umgebung niederzulassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das bei uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in Best-Lage von Hamburg-Ohlsdorf direkt am Alsterlauf.
Der Stadtteil befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen
vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind am Wellingsbüttler Markt mit Supermärkten, dem beliebten Wochenmarkt, Boutiquen und Apotheken gegeben. Für das große Shoppingerlebnis lädt das
nahegelegene Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) ein. Fußläufig entfernte Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu verschiedenen Sportclubs und Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut zu erreichen. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel und Hoheneichen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die
Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184706